Как арендовать помещение для собственного бизнеса

Самое важное по тематике: "Как арендовать помещение для собственного бизнеса" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Как арендовать помещение для собственного бизнеса?

Подавляющее большинство Российских предпринимателей, занимающихся торговлей, используют для своей деятельности арендуемые помещения. Такая статистика обусловлена тем, что строительство или покупка помещения требует существенно больших затрат на первоначальном этапе.

Как правило, средняя ежемесячная стоимость аренды квадратного метра недвижимости для торговых площадей составляет 2-5 % от рыночной стоимости данной недвижимости (разумеется, цифры относительные с погрешностью плюс минус трамвайная остановка smiley). Например, в нашем городе при рыночной стоимости торговых площадей около 50 000 рублей за м2, аренда стоит 1000 – 1500 рублей, и если для покупки своего помещения под магазин площадью 100 м2 потребуется около 5 000 000 рублей, то для его аренды «всего» 100 000.

У начинающих предпринимателей отсутствует возможность изыскать такие деньги на покупку недвижимости, поэтому остаётся только вариант с его арендой. Арендовать помещение под свой магазин – проще простого. Дл того чтобы получить желаемое помещение, Вам нужно его сначала найти, затем узнать кто решает вопросы по аренде, затем договориться по условиям и стоимости аренды, ну и разумеется, заключить договор аренды.

Давайте рассмотрим эти пункты по порядку:

1) Поиск помещения под магазин.

Пожалуй, это самый важный и ответственный этап, так как правильный выбор места играет решающую роль в успешности Вашего будущего бизнеса. Для того, чтобы найти нужное место свой магазин подойдут все способы – объявления в газетах, объезд и обход всех потенциально интересных мест и торговых центров и т.д.

2) Ищем ЛПР (Лицо, принимающее решения).

После того как Вы нашли интересное место, нужно выйти на контакт с человеком, занимающимся арендой этого помещения. Обычно в крупных компаниях есть выделенный специалист (менеджер по аренде) на которого возложена функция работы с арендаторами. Если компания не большая, то этим может заниматься и сам собственник, или, например, бухгалтер. Чтобы выяснить контакты ЛПР, достаточно просто спросить у персонала магазина в которым Вы присмотрели помещение, в большинстве случаев вам скажут кто это, или отправят к человеку который знает его контакты smiley.

3) Договариваемся по условиям и стоимости аренды

Этот пункт может не работать в том случае, если Вы собираетесь арендовать помещение у крупной торговой сети, или большого торгового центра – обычно условия достаточно жёсткие, и с мелкими арендаторами двигаться по условиям аренды никто не будет. Проще если вы договариваетесь с небольшим арендодателем – там можно и по цене подвинуть, да и условия поприятнее для себя обеспечить.

4) Заключение договора аренды

Этот пункт скорее формальность, для того чтобы утвердить в документе согласованные в предыдущем пункте договорённости о размере арендной платы, сроках её оплаты и прочие условия аренды. Как правило, почти у всех арендодателей они стандартные, и с договором Вам заморачиваться не придётся. Как правило, большинство договоров аренды заключается сроком до 11 месяцев, т.к. если заключать на больший срок то требуется его государственная регистрация, связанная с лишними затратами времени и денег. Государственная регистрация договора как правило требуется только в том случае если у Вас планируются существенные капитальные вложения в магазин, или Вы планируете получение лицензии на продажу алкоголя. А заказать услуги такой регистрации лучше здесь .

Что выгоднее для малого бизнеса — арендовать или купить недвижимость?

Что выгоднее для малого бизнеса — арендовать помещение или купить недвижимость? Рано или поздно этот вопрос начинает волновать большинство владельцев МСБ. На этапе становления бизнеса, как правило, об этом мало кто задумывается: в начале пути у любой компании слишком много проблем, от решения которых зависит становление и развитие бизнеса. За редким исключением, весь малый бизнес начинается на арендованных площадях. Но вот прошло время, компания не разорилась, стала приносить прибыль, расти. Собственник начинает думать о дальнейшем развитии, о капитализации. И вот тут приходит самое время задуматься о приобретении недвижимости под офис, складские или производственные помещения.

Более того, на определенном этапе этот вопрос становится весьма важным, ведь наличие собственной недвижимости существенно повышает привлекательность бизнеса в глазах инвесторов и кредиторов. Банки гораздо охотнее предоставляют кредит под залог недвижимости, да и сам факт покупки помещения дает компании серьезное преимущество в глазах банка. Это своеобразный сигнал, что компания прибыльная, если уж нашлись деньги на покупку или хотя бы на первоначальный взнос по кредиту.

Кроме того, купив недвижимость, предприниматель больше не будет зависеть от настроений арендодателя, который вдруг решит повысить арендную плату. А отсутствие возможных потрясений в виде неожиданно увеличившихся расходов на аренду будет способствовать росту устойчивости бизнеса.

Процесс перехода из статуса арендатора в ряды счастливых собственников недвижимости предполагает наличие у компании свободных средств — хотя бы на первоначальный взнос и уплату процентов по кредиту. Как правило, кредит покрывает до 70% стоимости недвижимости, остальные средства у бизнесмена должны быть свои. При этом важно понимать, что банк будет готов профинансировать сделку лишь в том случае, если стоимость приобретения будет соответствовать реальной стоимости недвижимости, полученной в результате проведения независимой оценки.

Помимо денег бизнесмену придется убедить банк в том, что его бизнес устойчив, обороты растут, а компания имеет четкую концепцию дальнейшего развития. Чтобы понимать все это, банк попросит потенциального заемщика составить бизнес-план и показать всю управленческую отчетность. При этом, конечно, важно вести диалог с тем банком, который готов оценить и реальные перспективы бизнеса, и реальную стоимость недвижимости, а также способен предложить план дальнейшего финансирования бизнеса, учитывающий факт его капитализации.

Читайте так же:  Чем облагается компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении работников

Скептики могут возразить, что цена на недвижимость сейчас настолько высока, что не то что малый, но и средний бизнес не всегда может изъять требуемые суммы из оборота, даже на первоначальный взнос. Однако часто получается, что стоимость аренды сопоставима с платежом по кредиту. Поняв это, многие бизнесмены предпочитают все-таки накопить денег на первоначальный взнос, взять кредит и перестать « платить дяде».

Но вот кредит одобрен, пора покупать недвижимость. Чаще всего предприятия малого бизнеса приобретают помещения на вторичном рынке. Это проще и быстрее, чем вкладываться в недвижимость от застройщика. Помещения в уже готовых домах гораздо легче оценить с точки зрения их бизнес-привлекательности: удобство расположения, наличие конкурентов, трафик клиентов. Как правило, районы, где расположено помещение, уже давно заселены и в них полностью сложилась вся инфраструктура, более или менее понятна платежеспособность жителей.

Достоинства покупки недвижимости в старых жилых районах плавно перетекают в их же недостатки. На вторичном объекте бывает трудно провести серьезное перепрофилирование, это требует разнообразных согласований и расходов. Для открытия кафе, например, надо будет установить дополнительную вентиляцию, а для работы магазина — организовать погрузочно-разгрузочную зону. И это не говоря о том, что владельцы расположенного в жилом доме кафе вряд ли смогут избежать конфликтов с жильцами, если заведение будет работать после 11 вечера.

В новостройках владельца может ждать другой подвох: выкупая « свежепостроенное» помещение или вкладываясь в квадратные метры на этапе строительства, бизнесмен может не знать, кто окажется его соседом. Нередки случаи, когда « дверь в дверь» в новостройках сосуществуют пара салонов красоты или магазины со схожим ассортиментом и ценами. И уж точно, покупая недвижимость в новых районах, предпринимателям бывает непросто правильно оценить, насколько будущие новоселы заинтересованы в их услугах.

Конечно, все сказанное относится в основном к приобретению помещений под розничные торговые точки или офисы, расположение которых важно для обеспечения удобства доступа клиентов и сотрудников. Ситуация с « промышленной» недвижимостью иная, здесь существует устойчивая тенденция: склады и производственные помещения из черты больших городов уходят.

Чтобы быть уверенным в том, что приобретаемое помещение или здание является действительно достойным объектом инвестиций, необходимо провести всесторонний технический аудит, который позволит дать ответы на многие вопросы о состоянии коммуникаций, достаточности выделенной электрической мощности, состоянии фундамента, перекрытий и т. п. Как правило, если приобретение недвижимости кредитует банк, проведение такой экспертизы является обязательным условием кредитования.

Но в любом случае, приобретая недвижимость, важно понимать, что покупать всегда лучше именно стены и потолок, а не компанию, на которую эта недвижимость зарегистрирована. Если все же вам приходится покупать компанию-владельца, то не поленитесь и не пожалейте денег — проведите ее полный аудит.

Ведь на нашем рынке высок риск того, что, купив долю в компании, которая владеет недвижимостью, вы одновременно можете получить и разнообразные скелеты в шкафу в виде долгов прежних учредителей, претензий кредиторов и налоговых органов. Кстати, если вы берете кредит в банке на приобретение недвижимости, такой аудит может провести и, как правило, проводит сам банк или аккредитованная им компания.

Еще одна возможность стать владельцем недвижимости — это строить ее самому. Несомненный плюс — вы можете построить именно то, что вам нужно, и уложиться в меньшую сумму, чем при покупке готового помещения. Но есть у этого способа и один очень существенный недостаток. Землю под строительство вам придется покупать за свои деньги. Банки, как правило, не дают кредитов на покупку земли, но частично финансируют стройку под залог земли и возводимого на ней объекта.

Не стоит обходить вниманием и весьма важный вопрос: как правильно встроить в бизнес приобретенную недвижимость? Самый грамотный шаг — это передать владение недвижимостью отдельной компании, отделив ее от основного бизнеса, желательно избежав аффилированности компаний через руководство или учредителей.

В этом случае претензии к основному бизнесу, которые могут возникнуть у кредиторов, партнеров или налоговых органов, не повлекут за собой угрозу для недвижимости. При ведении семейного бизнеса приобретенное помещение, как правило, оформляется в собственность одного из родственников, который в качестве индивидуального предпринимателя сдает его в аренду основной компании. Этот вариант оформления, кроме того, является одним из самых выгодных, так как позволяет экономить на налогах.

Пословица гласит: один переезд равен двум пожарам. Работая в арендованном помещении, вы не застрахованы от неожиданностей, стрессов и затрат, связанных с необходимостью смены адреса. Покупка собственной недвижимости — это шанс навсегда избавить себя от возникновения пожарных ситуаций. Народная мудрость плохого не посоветует.

Как арендовать бизнес

  • Как арендовать бизнес
  • Как сдать в аренду магазин
  • Как открыть свой бизнес по прокату

Арендная плата при заключении такого договора обычно взимается за два месяца: первый и последний.

Арендовать бизнес стоит только в том случае, если он предполагает использование дорогостоящего оборудования, на покупку которого на данный момент у вас нет средств. В противном случае для вас это будет неприбыльно.

[2]

Данный вид предпринимательской деятельности стоит рассматривать как временный перевалочный период, во время которого вы отработаете управленческие навыки, приобретете опыт работы и накопите сумму, достаточную для открытия собственной компании. Поэтому целесообразно заключать договор на 1 год с возможностью пролонгации.

Как арендовать помещение для бизнеса: практика и лайфхаки

Об открытии собственного дела задумываются многие, но довольно часто идея не доходит до реализации: одной из основных помех становятся сложности с поиском идеального помещения. Требования к коммерческим площадям зависят от целей предпринимателя: для кого-то в приоритете трафик, кому-то для производства принципиальны технические характеристики помещения. Но основной и определяющий критерий – стоимость квадратного метра с учетом всех нюансов. Как в столице найти заветный уголок для открытия нового дела или переезда уже существующего бизнеса? Делимся основными направлениями для поиска.

Город для бизнеса

Читайте так же:  Актуальный рейтинг топ-10 памм счетов альпари

Многие начинающие предприниматели не знают о рынке городских предложений. Меж тем, на столичных торгах ежедневно реализуются лоты с самыми разными характеристиками: подвал на тихой улочке в спальном районе или первый этаж дома на оживленной магистрали в самом центре Москвы, чердачное помещение в историческом здании или киоск в популярном парке. Лоты можно взять в долгосрочную аренду или купить. Подробная информация по объектам самых разных площадей публикуется на Инвестиционном портале Москвы.

К числу преимуществ этого способа найти место для бизнеса можно отнести отсутствие посредников, юридическую чистоту сделки и специальные программы для малого предпринимательства: часть торгов проходит по льготным условиям, позволяющим сохранять привлекательную арендную ставку даже после завершения жарких торгов.

Рыночная альтернатива

С помощью площадок-агрегаторов также можно подобрать нужное помещение и даже заключить прямой договор с собственником коммерческой недвижимости. Но поиск подходящего помещения на «Авито», «Циане» и «Яндекс.Недвижимость» больше подойдет тем, что располагает достаточным количеством свободного времени и готов без гарантии идеального результата изучить сотни почти идентичных объявлений, совершить десятки телефонных звонков и отлично знаком со всеми подводными камнями рынка. Ну и способен самостоятельно разобраться с юридической чистотой вопроса.

Сделка второго уровня

В последнее время всё более востребованной становится субаренда: небольшую торговую точку можно открыть в здании, где уже работает крупный продуктовый магазин или другой солидный представитель торгового рынка. В чем выгода? Ставка аренды может быть действительно привлекательной, трафик уже досконально изучен основным арендатором, а юристы компании внимательно прочитали документы долгосрочной аренды площадей. Ваша задача – выяснить, точно ли у основного арендатора есть право сдавать другим юридическим лицам во временное пользование «излишки» площадей. Ну и быть морально готовым к тому, что основная цель посетителей – не ваш киоск или павильон, так что на первых порах придётся довольствоваться «случайными» клиентами.

Коммерческий симбиоз

Найти место для ведения бизнеса и одновременно решить вопрос с привлечением первоначальной клиентуры начинающему предпринимателю может помочь вариант совместной аренды. Если вы открываете кофейню, то полезным соседом будет кондитерская, причем не обязательно премиум-класса. Гармонично дополнят друг друга магазин одежды и корнер с аксессуарами.

На практике сосед-предприниматель может свернуть бизнес или сменить локацию, так что следует не только тщательно подбирать партнера по аренде, но и быть готовым к внезапным изменениям в едва стабилизировавшейся ситуации.

Посредничество: кто платит?

Видео (кликните для воспроизведения).

Найти заветное помещение можно с помощью риэлторов и им же доверить оформление необходимых документов. Посредникам далеко не всегда платит арендатор: такие расходы, как правило, берет на себя собственник коммерческой недвижимости. Но недорогой такая аренда точно не будет: фирмы-посредники чаще всего не ориентированы на бюджетный сегмент рынка.

Поиск «ногами»

Ещё один способ решить арендный вопрос – выбрать самый подходящий район и досконально изучить приглянувшийся уголок Москвы, неспешно прогулявшись по его улицам и присмотревшись к объявлениям. Временные затраты можете себе представить самостоятельно. Удастся ли в итоге найти подходящее помещение, не возьмется предугадать никто. Но может и повезти!

Опыт бывалых

Резюмируем: у каждого из перечисленных способов найти помещение для собственного дела есть свои преимущества. Но перед принятием дальнейшего плана действий будет полезно изучить практический опыт тех, кто уже прошел этот путь. Например, можно ознакомиться с реальными историями предпринимателей, успешно сотрудничающих с городом.

Сдача квартир и домов в аренду как бизнес

Сегодня недвижимость считается самой эффективной и выгодной ячейкой для вложения капитала. Это неудивительно. Ведь, с каждым годом цена на недвижимость возрастает. В особенности это касается квартир и загородных домов, которые находятся в курортной зоне. Покупка недвижимости, чтобы в дальнейшем ее сдать в аренду или перепродать по более выгодной цене, считается довольно прибыльным бизнесом. Именно поэтому наблюдается рост инвестиций в недвижимость.

Для бизнеса на недвижимости можно использовать:

  • квартиры;
  • дома;
  • нежилые помещения;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Самым прибыльным и эффективным способом считается бизнес по сдаче квартир в аренду. В особенности это касается квартир и загородных домов. Конечно, при желании можно заняться и коммерческой недвижимостью. Но, здесь стоит учитывать, что на такой «товар» есть ограниченное количество потребителей. При организации такого бизнеса стоит учесть ряд факторов, и это касается не только наличия весьма большого стартового капитала, но и знаний основных правил сдачи квартиры в аренду.

Сдача квартир в аренду

Самым востребованным продуктом на рынке недвижимости являются именно квартиры. В особенности это касается больших населенных пунктов. В поисках лучшей жизни большое количество людей с пригороде перебираются жить в город. В результате возникает потребность в поиске жилья. Именно такая аудитория составляет основу клиентской базы.

На сегодняшний день квартиры можно сдавать как на длительный срок, так и посуточно. Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому, как предприниматель, вы должны тщательно рассмотреть эту информацию, а также соблюдать порядок сдачи квартиры в аренду.

Долгосрочная аренда квартиры

Чаще всего предприниматели предпочитают сдавать свою недвижимость на длительный срок. Достоинство такого варианта заключается в том, что не нужно ежедневно приходить на квартиру и делать там уборку после каждого последующего клиента, как это осуществляется при посуточной аренде жилой недвижимости. Дела здесь обстоят намного проще. Арендодатель просто приходит один или два раза в месяц, чтобы получить арендную плату и проверить состояние квартиры.

Быстрый старт и минимальные вложения при открытии своего дела гарантирует оказание услуг фотографа . Подробности в нашем материале.

При открытии своего дела по свадебному декору помните, что оформлению президиума на свадьбу нужно уделять должное внимание. Остальные секреты ремесла тут.

Читайте так же:  Особенности классификации бизнес-процессов

Чтобы сдать квартиру в аренду необходимо:

  • Подать объявление. Для размещения такого объявления можно использовать как печатные газеты, так и интернет. Каждый из этих вариантов имеет высокую эффективность. Поэтому стоит использовать их оба.
  • Привести квартиру в порядок. При необходимости здесь могут быть проведены ремонтные работы и приобретение мебели. Обустроенные квартиры с хорошим ремонтом стоят гораздо дороже.
  • Вычислить арендную плату. Для этого нужно разделить стоимость квартиры на сто. При этом стоит учитывать, что на стоимость квартиры влияет ее месторасположение, квадратура, а также инфраструктура в районе.

Самое главное — это найти арендатора и заключить с ним договор.

Бизнес по сдаче квартир в аренду посуточно

С посуточной арендой дела обстоят несколько иначе. Чтобы организовать такой бизнес, необходимо приложить много усилий. Зачастую недвижимость сдается на один или два дня. После каждого клиента необходимо будет проводить качественную уборку квартиры. Это позволит предоставить свой «товар» во всей красе.

Зачастую такой недвижимостью пользуются иногородние люди, которые временно пребывают в том или ином населенном пункте. А это значит, что клиентская база будет постоянно меняться. Чтобы облегчить поиск клиентов, можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. При этом стоит учитывать, что за свои услуги такие компании берут небольшое вознаграждение.

[3]

Сдача квартиры в аренду от собственника: оформление документов

При сдаче квартиры в аренду между арендатором и арендодателем заключается договор. В нем указываются все права и обязанности сторон. Особого внимания здесь уделяют сроку аренды и ее стоимости. При этом в точности расписывается, что входит в арендную плату. Ведь в некоторых случаях арендная плата может включать в себя и оплата за коммунальные услуги. Чтобы не иметь проблем с документами для сдачи квартиры в аренду, многие арендодатели сотрудничают с агентствами недвижимости. Таким образом, специалисты не только занимаются поиском клиентов, но и оформляют аренду согласно законодательству страны.

Если же бизнес будет создаваться без участия риэлтерских компаний, то здесь возникнут некоторые трудности. Искать клиентов и заключать с ними договор придется самостоятельно.

Конечно, в таком случае сдача квартир в аренду от собственника позволит извлечь из недвижимости максимальную прибыль.

Налогообложение и штрафные санкции сдачи в аренду квартиры

Сдача квартиры в аренду считается прибыльным делом, а это значит, что оно должно облагаться налогами. Величина налога зависит от формы организации бизнеса:

  • для физического лица величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от прибыли.
  • для индивидуального предпринимателя подоходный налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При втором варианте стоит учесть, что, имея статус ИП, вам придется оплачивать некоторые страховые взносы.

Открыть ателье не так сложно, как вам кажется. Полезные советы и бизнес-план ателье в нашей статье.

Какой станок для изготовления пеллет необходим? Какое сырье требуется для их производства? Подробности здесь.

Франшиза пекарни кондитерской — хорошая бизнес-идея. Всё о предлагаемых франшизах на http://buisiness-oborudovanie.com/franshizy/franshiza-pekarni/.

Чтобы обойти налоговую систему, многие арендодатели скрывают свой бизнес на недвижимости. По закону за уклонения от налогов предприниматель может понести не только материальную, но и криминальную ответственность. При вычислении штрафных санкций учитывается количество неуплаченных налогов. Максимально за такое правонарушение горе-предприниматель может получить штраф до 500 тыс. рублей. При этом возможно и заключение сроком до 3 лет. Поэтому лучше проводить оплату налогов за сдачу квартиры в аренду, чем потом платить штраф.

Недостатки квартирного бизнеса

Практически в каждом бизнесе есть недостатки. И аренда квартир здесь не исключение. Прежде всего стоит отметить, что для того чтобы начать такой бизнес, необходимо иметь или недвижимость, или стартовый капитал дл ее приобретения. Конечно, можно воспользоваться и вариантом субаренды. В этом случае придется положить много усилий и времени.

[1]

На протяжении года стоимость аренды может то падать, то подниматься. Если повышение арендной платы приносит больше дохода, то ее понижение наоборот – снижает. В любом случае такие изменения негативно могут сказать на развитии бизнеса. Говоря об арендной плате, необходимо запомнить, что при сдаче квартиры лучше брать предоплату, что позволит снизить риски остаться обманутым.

Основным риском при сдаче квартиры в аренду является то, что квартиранты могут нанести вред вашему имуществу. Это повлечет за собой внеплановые расходы. Такие риски необходимо учесть при составлении договора.

Сдача домов в аренду: варианты

Неплохим вариантом заработать на рынке недвижимости может стать сдача частных домов в аренду. Для этого необязательно владеть такой недвижимостью, так как можно воспользоваться вариантом субаренды. Конечно, при организации такого бизнеса необходимо учесть некоторые особенности.

Как организовать бизнес на загородной недвижимости

Для того чтобы организовать такой бизнес, необходимо иметь весьма большой стартовый капитал. В основном он пойдет на приобретение загородной недвижимости и ее обустройства. Особого внимания в этом деле стоит учесть поиску арендаторов. Часто загородные дома используют для приятного отдыха на выходных. Конечно, не исключена сдача домов в аренду на длительный срок. Коротко-временная аренда загородного дома может принести немало хлопот. Особенно это касается тех случаев, когда арендаторами являются молодые люди, которые хотят провести там «шумный» отдых.

Не имея достаточного стартового капитала, можно воспользоваться субарендой. В данном случае придется положить немало усилий на то, чтобы найти и уговорить хозяев загородной недвижимости сдать в субаренду свой дом.

Недостаток такого бизнеса

Главным недостатком такого бизнеса является значительные капиталовложения. Если речь идет о сдаче дома в аренду на сутки, то здесь придется много времени и сил тратить на его уборку. Субаренда предусматривает большую ответственность. Ведь, за повреждение имущества придется нести ответ именно вам. В результате это может привести к расторжению договора о субаренды.

Сдача помещения в аренду

Наверное, самым прибыльным видом предпринимательства на рынке недвижимости является сдача помещений в аренду. В данном случае речь идет о сдаче коммерческой недвижимости. Сдача офисного, складского и других помещений может принести довольно неплохую прибыль. Конечно, чтобы заниматься таким бизнесом, необходимо иметь документы на владение этой недвижимости.
Читайте так же:  Что такое роялти и паушальный взнос во франчайзинге - понятие и размеры платежей

Субаренда помещения

Субаренда части нежилого помещения подразумевает под собой взятие в аренду недвижимости, с ее дальнейшей сдачей. Для этого необходимо найти арендодателя, с которым будет заключен договор на долгосрочную аренду. В договоре аренды должно быть учтено, что помещение в дальнейшем будет сдаваться в аренду существующим арендатором. В таком случае прибыль может превысить затраты в два раза. Главное знать, как заняться субарендой торгового помещения или любого другого.

При организации бизнеса на субаренде, необходимо быть уверенным в том, что арендодатель не расторгнет договор аренды раньше установленного срока. Для этого нужно заранее обговорить все спорные ситуации. Что же касается определения арендной платы, то здесь все зависит только от вас. От этого будет зависеть доход от такого бизнеса. Организовывая такой бизнес, стоит учесть, что на вас ложиться большая ответственность. Необходимо не только найти ответственного арендодателя, но и как можно выгоднее сдать помещение в аренду.

Договор аренды помещения, налоги и штрафы

В последнее время сдача в аренду производственных помещений стала пользоваться большим спросом. В особенности это касается крупных городов. На основании этого на рынке появилось большое количество компаний, которые решили заниматься бизнесом на субаренде. При аренде помещения составляется типичный договор, в котором указывается основная информация по осуществляемой сделке. Если речь идет о субаренде помещения под магазин или офис, то такая особенность должна обязательно быть указана в договоре.

Как и при сдаче квартиры в аренду, предприниматель должен оплачивать налог от каждой осуществленной сделки. В ином случае, согласно закону, предусматривается материальная и криминальная ответственность. Здесь предпринимателя может ждать:

  • максимальный размер штрафа – 500 тыс. руб.
  • лишение свободы сроком до 3 лет.

Недостатки бизнеса по аренде помещений

Аренда и субаренда нежилых помещений имеет некоторые недостатки и риски. В особенности это касается субаренды. Чтобы бизнес приносил доход, необходимо потратить много усилий и времени для поиска арендатора. В случае с субарендой нужно будет найти и ответственного арендодателя. Немаловажным является риск повреждения имущества. Чтобы избежать незапланированных растрат, необходимо включить в договор пункт о возмещении убытков арендатором в случае повреждения имущества.

Выбираем вариант аренды в зависимости от капитала

Организация бизнеса на аренде недвижимости имеет свои риски. В особенности это касается тех случаев, когда для его открытия понадобятся значительные капиталовложения. Если в наличии есть небольшой стартовый капитал, то стоит остановить выбор на субаренде. В данном случае затраты буду касаться только заключения договора и поиска клиентов.

Если же стартовый капитал позволяет, то можно рассмотреть вариант с приобретением недвижимости. В данном случае можно приобрести как дом, так и одно помещения.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно проанализировать рынок и определить самую востребованную недвижимость. В дальнейшем бизнес можно будет развивать во всех направлениях. А это значит, что работать можно не только с жилой, но и с коммерческой недвижимостью.

Как арендовать помещение для бизнеса в Москве

Содержание статьи

  • Как арендовать помещение для бизнеса в Москве
  • Что такое продажа прав аренды (недвижимость)
  • Как открыть прокат в 2017 году

В рамках программы поддержки малого бизнеса Москва предлагает в аренду помещения по цене от 4 500 рублей в год. Откровенно говоря, объектов, предлагаемых малому бизнесу по этой программе – совсем немного. В 2018 году планируется таким образом сдать в аренду 300 помещений. Для такого огромного города — ничтожно мало, но, тем не менее, шанс получить помещение по стоимости в несколько раз ниже рыночной есть.

Важные условия программы:

  1. Итоговая арендная плата определяется на аукционе. По официальным данным Правительства Москвы, в 2017 году среднее превышение цены аренды в ходе аукциона составило 114%. Другим словами, средняя итоговая цена аренды составила 9 630 рублей в год за квадратный метр. Помещение площадью 50 квадратных метров при такой ставке обошлось бы арендатору в 40 125 рублей в месяц, что – заметно ниже рыночной стоимости аренды нежилых помещений в Москве.
  2. В торгах за выставляемые в рамках программы помещения могут участвовать только индивидуальные предприниматели и юридические лица, относящиеся к малому или среднему бизнесу. Физические лица и крупные компании участвовать в торгах не могут. Те компании, которые сомневаются в своей принадлежности к субъектам малого и среднего бизнеса, могут проверить это на сайте Федеральной налоговой службы: https://rmsp.nalog.ru/
  3. Ограничений по месту регистрации предприятия или ИП нет. То, что вы зарегистрированы и ведете свою деятельность в другом регионе РФ, не может быть основанием для отказа в допуске к торгам.
  4. Как правило, по результатам торгов заключается договор аренды на 10 лет. В течение этого срока город обязуется не подымать арендную плату больше чем коэффициент индексации. По ожиданиям, этот коэффициент будет соответствовать инфляции. Иными словами, в течение 10 лет ваша арендная плата будет оставаться ниже рыночной настолько, насколько была изначально.
  5. Помещения, арендуемые по программе поддержки малого бизнеса, не разрешено сдавать в субаренду. Это условие прописано в конкурсной документации.
  6. По закону, арендатор имеет приоритетное право выкупа помещения через три года аренды. При этом на выкуп помещения арендатор может получить у государства беспроцентную рассрочку.
  7. Торги проходят на электронной торговой площадке. Процедура торгов построена так, что определение победителя нечестным путем исключено.
  8. Для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись (делается за один-три рабочих дня, стоит от 3 000 рублей) и внести залог (обычно – 25% стоимости годовой аренды по стартовой цене). Участникам, не победившим в аукционе, внесенный залог возвращают. Победителю залог засчитывается в оплату первых трех месяцев аренды.
  9. Победитель должен оплатить аренду по итоговой ставке за первые и последние три месяца. Соответственно, срок следующего арендного платежа наступит через три месяца.
Читайте так же:  Стартапы с минимальными вложениями

Поиск подходящего помещения

Поиск подходящего помещения, выставленного городом на торги, можно производить на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Торги города Москвы».

Для того чтобы найти помещения, предлагаемые по программе поддержки малого и среднего бизнеса, нужно открыть раздел «Больше фильтров» (внизу блока с фильтрами, над фотографиями объектов). В этом разделе необходимо пролитать блок фильтров до конца и выбрать в столбце «Аудитория» пункт «Для СМП», а потом нажать кнопку «Применить».

Так, на 17 июля 2018 года (в другой день результат может быть иным) в выдаче после применения фильтра «для СМП» показывается 112 объектов.

Изучение информации о помещении

В качестве примера взят объект «САО, город Москва, Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2 1 этаж, пом. 4, ком. 1, 1а, 2-8»:

  • В первом разделе «Сведения об объекте» указана площадь. В данном случае – 99,4 кв.м
  • В том же разделе есть пункт «Назначение». В данном случае: Нежилые / Свободное
  • Ближайшая станция метро: Балтийская. Расстояние до метро – 0,57 км (то есть – 6 минут пешком. Можно посмотреть на карте расположение объекта и проложить маршрут. Яндекс показывает, что от станции МЦК «Балтийская» до объекта пешком идти 9 минут.
  • Справа от таблицы с характеристиками объекта размещаются фотографии. Помещения на фотографиях выглядят вполне пригодными для эксплуатации (что бывает далеко не всегда).
  • Внизу страницы, в разделе «Сведения о торгах» указан срок аренды – 10 лет.
  • В этом же разделе: размер задатка: 111 825 рублей.
  • В самом низу страницы доступен для скачивания архив с лотовой документацией. В нем можно найти выписку из технического паспорта БТИ, в которой есть план помещения и экспликация (таблица с описаниями помещений, включая их назначение).
  • Начальная цена аренды. В данном случае – 447 300 рублей в год. Если пересчитать на месячную арендную плату: 37 275 руб./месяц за помещение площадью 99 квадратных метров.
  • Дата окончания приема заявок в разделе «Сведения о процедуре». В данном случае прием заявок заканчивается 20 июля 2018 г.

Вопросы по помещению и процедуре

Если помещение, условия торгов или условия аренды не подходят, то поиск продолжается. На сегодняшний день на торги выставлено 112 объектов. Всего в этом году планируется выставить 300 помещений под аренду для малого бизнеса. Значит, будут еще и новые объекты. На сайте Инвестиционного портала можно подписаться на сообщения об обновлениях торгов. В таком случае на электронную почту будут приходить сообщения о новых объектах, соответствующих выбранным критериям.

Если вы принимаете решение об участии в аукционе, или о возможном участии, то самое правильное: вернуться наверх страницы объекта, найти пункт «Контакты менеджеров» и позвонить. Менеджер по этому номеру может ответить на простые вопросы по процедуре торгов и организовать бесплатный просмотр помещения. Человек, который будет показывать помещение, скорее всего, ни на какие вопросы ответить не сможет.

Вопросы по тонкостям договора аренды, по ремонту, подключению инженерных коммуникаций (если это необходимо) нужно задавать собственнику. Кто собственник? – Город. Кто конкретно, кому задавать вопросы? – Можно выяснить у менеджера торгов, а если не получается – в Департаменте городского имущества.

Как арендовать помещение для собственного бизнеса?

Арендовать помещение для бизнеса на самом деле просто, достаточно договориться с арендодателем по цене, которая бы вас устраивала. Сначала я подумала, что в этом вопросе нет достаточного объема для статьи. Но, вспоминая пройденный путь и допущенные ошибки, поняла, что нюансы здесь все-таки есть.

Я не буду в этой статье лить воду, которой и так полно в интернете. Напишу только о самом главном.

Где арендовать помещение

Пожалуй, этот вопрос самый важный. Здесь я отмечу два крайних варианта: где нужно и где не нужно арендовать помещение.

На что обращать внимание при заключении договора аренды помещения

  • Лучше всего заключать договор сроком на один год и прописывать стоимость аренды без права ее изменения в течение года. На следующий год цена, скорее всего, будет пересмотрена и заключен новый договор, но это лучше, чем возможность одностороннего изменения стоимости аренды арендодателем. Так вы сможете планировать свои расходы.
  • В договоре должна быть указана площадь арендуемого помещения, а при приеме помещения должен быть оформлен акт приема-передачи.
  • Если помещение в плохом состоянии, попробуйте договориться о возмещении ремонта в счет аренды. При этом сумму возмещения лучше обговорить сразу, так как произведенный вами евро ремонт может показаться арендодателю не оправданным. Разумеется, не нужно наглеть и включать сюда электропроводку и монтаж оборудования.

Вот, пожалуй, и все основные моменты. Я нарочно опустила стандартные процедуры заключения договора – об этом и так много информации.

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение хочется добавить, что лучше сразу строить хорошие партнерские отношения с арендодателем. В возникающих проблемах не «качать права», а попробовать разобраться спокойно. Подобные инвестиции приносят, порой, самые неожиданные дивиденды в виде дружбы и хороших связей.

Источники


  1. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

  2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  3. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  4. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
Как арендовать помещение для собственного бизнеса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here