Как составить отчет об оценке бизнеса

Самое важное по тематике: "Как составить отчет об оценке бизнеса" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Фальшивый Отчет об оценке, как проверить?

Статья рассказывает не о методах оценки и наших выполненных кейсах, а о том подделке Отчетов об оценке. Давайте обо всем по порядку.

Чем является Отчет об оценке? В соответствии с ФЗ № 135: «Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является Отчет об оценке. В отчете должны быть указаны…». Далее в той же статье закона приводятся требования к содержанию Отчета. Помимо ФЗ «Об оценочной детальности» выпускаемый Отчет должен соответствовать требованиям Федеральных стандартов оценки и Стандартам той СРО, в которой состоит оценщик-исполнитель.

В соответствии со ст. 55.1. АПК РФ, Отчет используется в качестве письменного доказательства.

Кто составляет Отчет? На сегодня Законодатель фактически перенес ответственность с оценочной компании на оценщика-подписанта, хотя договор на оказание услуг заключается именно с компанией. Все финансовые обязательства несет оценочная компания, но полнота ответственности возлагается на оценщика. Отчет выпускается под шапкой компании и в нем присутствует подпись как руководителя, так и оценщика.

Чтобы компания имела право выпустить Отчет, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Заключить трудовой договор и иметь в штате не менее двух специалистов-оценщиков;
  2. Застраховать свою ответственность перед заказчиком за предоставленный результат.

К оценщику предъявлены следующие требования:

  1. Быть членом в Саморегулируемой организации оценщиков;
  2. Застраховать ответственности перед заказчиком за предоставленный результат;
  3. Иметь квалификационный аттестат по направлению (недвижимость, оборудование или бизнес).

Стаж специалиста определяется датой вступления в СРО: данная информация является общедоступной.

Кто проверяет оценщика? Специалист-оценщик обязан отчитываться перед своей СРО. Все подписанные отчеты вносятся в электронный реестр и ежеквартально предоставляются в базу СРО. Например, на рисунке ниже приведен реестр в НП СРО АРМО. Оценщик указывает № отчета, дату составления, вид объекта и подписантов:

Таким образом, Оценщик не может выпустить Отчет «задней» датой. А если внезапно, например, в Арбитраже появился документ из прошлого, особенно это актуально в делах о банкротстве, необходимо сразу обратиться к реестру для выяснения этого момента. Если Отчет не был сдан в обозначенный период, значит на лицо недобросовестная компания.

При этом существуют также 2 вида проверки от саморегулируемой организации в отношении своих членов: плановая и внеплановая. Первая проводится раз в несколько лет, а вторая может проводиться в любой момент по заявлению 3их лиц о некачественно выполненном Отчете.

Если возникают вопросы к качеству Отчета, то первая инстанция для жалобы – это СРО специалиста, в которой он состоит.

Можно ли внести правки в Отчет? Повторимся – Отчет является документом доказательного значения. Поэтому, когда данный документ покидает офис оценочной компании, вносить в него правки категорически запрещается. Любое изменение можно приравнять к фальсификации документов.

Как отличить настоящий Отчет от фальшивого? Подводя итог всего вышесказанного:

  1. Отчет должен быть внесен в реестр СРО;
  2. Отчет должен быть прошит и заверен соответствующим образом: печать компании и генерального директора в заключительной части и на сшивке, подписи оценщиков.

Вопросы, связанные с корректным описанием объекта, проведенного расчета, адекватности итоговой стоимости, а также соответствие документа требованиям ФЗ и ФСО в данной статье не рассматривается.

Приходилось сталкиваться с фальшивыми Отчетами? Уже несколько раз на практике нам предоставляли фальшивые Отчеты, выполненные от лица нашей компании. При этом, по факту Заказчики обращались к нам первый раз, но просили актуализировать уже полученный результат.

Один из примеров – необходимо было актуализировать Отчет, в котором проведена оценка животноводческого комплекса с итоговой стоимостью всех активов более 1 млрд. руб. А предполагаемое использование результатов оценки – предоставление в Банк ТОП10 для кредитования под залог.При изучении ситуации было выявлено, что стоимость завышена минимум в 5 раз!! На рисунке ниже приведена выписка из того документа: печать компании похожа, а подписи специалистов и оформление страницы иное.

При выявлении таких фактов рекомендуем обращаться в соответствующие органы. Напишите в комментариях, каким образом действовали бы Вы в данной ситуации?

Другой пример связан с заведомым обманом оценщика. На оценку представлено оборудование для целей кредитования под залог. При проведении осмотра выявлено, что осматриваемое оборудование является не тем, как указано во всех исходных документах. Фактически это были старые, но проверенные временем, отечественные токарные и фрезерные станки, перекрашенные из стандартного зеленого в розовый цвет, а также размещены шильды с идентификационными характеристиками не соответствующие реальному производителю и их характеристиками.

Отчет об оценке бизнеса.

Оформление результатов оценки.Последний этап процесса оценки заключается в

составлении отчета об оценке, который является итогом работы оценщика.

Отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям Закона

«Об оценочной деятельности в РФ» и профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Общие минимальные требования к содержанию отчета:

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Вся иная сверх этого информация, включаемая оценщиком в отчет, должна подчиняться одной цели — отчет как документ должен иметь доказательный характер.

Приложение к отчету об оценке может содержать фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы. Важными являются разделы отчета, описывающие допущения и ограничения, сделанные оценщиком. Допущения — это утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

Задача оценки стоимости всегда решается в рамках некоторых ограничений, которые также приводятся в отчете.

Европейскими стандартами оценки предусмотрено, что в отчете об оценке бизнеса должны содержаться следующие основные пункты:

• подпись и сертификация оценщика;

Читайте так же:  Прибыльное дело по производству сухариков

• цель оценки, допущения и ограничительные условия;

• интерес, который оценивался;

• другие типы собственности в рассматриваемой компании, если они влияют на стоимость;

• предпосылки и допущения, имеющие существенное значение для оценки;

[2]

• список и анализ использованных при оценке документов, данных и источников

• пояснение данных и источников информации, использованных для анализа бизнеса и

• заявление оценщика, что факты, содержащиеся в отчете, считаются истинными и

• доверие оценщика к используемым данным и проверка данных оценщиком;

• даты посещения бизнеса;

• классификация активов бизнеса (требуемые для функционирования бизнеса и

Типовая структура отчета об оценке бизнеса, принятая в российской оценочной практике,

содержит следующие основные разделы:

• задание на оценку;

• сертификат качества оценки;

• основные предположения и ограничивающие условия;

• перечень документов, использованных при оценке как источник информации;

• содержание процесса оценки;

• анализ социально-экономической ситуации в России;

• краткая характеристика региона;

• анализ соответствующего сектора рынка;

• краткая характеристика бизнеса (предприятия);

• анализ финансового состояния бизнеса предприятия;

• исследование данных по сопоставимым предприятиям;

• обзор подходов и методов оценки бизнеса (предприятия);

• определение стоимости бизнеса (предприятия) тремя подходами;

Отчет об оценке бизнеса

Оценка бизнеса ― процедура, позволяющая получить характеристику, благодаря которой становится видно то состояние, в котором находится предприятие. Результатом экспертного обследования является отчет об оценке бизнеса, предоставляемый в письменном виде. В том случае, если мониторинг проводится самостоятельно, то можно будет обратиться в местные органы власти и получить образец отчета об оценке бизнеса, после чего можно будет производить мониторинг. Но лучше всего, чтобы оценочные работы производились профессиональными оценщиками.

Особенности составления отчета

Обращаясь к профессиональным оценщикам, можно получить максимально точную информацию, относительно бизнеса. Так, составленный компанией АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» отчет позволит выяснить самые слабые места в управлении и найти новые способы сделать свое дело более прибыльным и успешным, дав ему «второе дыхание».

Образец отчета об оценке бизнеса представляет собой подробную инструкцию, как можно проводить экспертное исследование. И прежде всего, он будет состоять из определенных последовательных действий, по определенному алгоритму. Он составляется в следующей последовательности:

  • выясняется основная проблема, ради которой составляется отчет;
  • планируется процесс будущей оценки и составляется подробный план предстоящих работ;
  • происходит сбор необходимой информации, а именно общую, специфическую и сравнительную;
  • происходит тщательный анализ собранной информации;
  • принимается решение о способах эффективного использования объектов, с которыми происходила оценка состояния;
  • выбирается специальный метод мониторинга бизнеса. Для этого можно использовать доходный, затратный или сравнительный методы;
  • устанавливается итоговая стоимость. При этом происходит согласование всех полученных результатов;
  • на основе всех сведений должен быть составлен подробный отчет, связанный с оценкой бизнеса.

Оформление бизнес-отчета

Каждая форма, будь то письменная, стандартная или последовательная требует специальных знаний и оформляется по образцу отчета об оценке бизнеса.

Теперь рассмотрим каждую из них более подробно.

Письменная форма

Если в договоре на исследование указано, что отчет должен подаваться в письменной форме, то оценщик, после проведения экспертного мониторинга, должен будет предоставить заказчику полученные сведения для оценки деятельности предприятия, с указанием его цену, то следует заполнять письменную форму, в нем не содержатся никакие важные сведения.

Стандартная форма

Она используется для мониторинга большого числа зданий. Все они оформляются по одному образцу, анализ будет подробным, но покажет только общую картину развития

Повествовательная форма

С ее помощью удается наиболее полно и четко передать информацию о бизнесе, его форме, доходности и недостатках. Благодаря обоснованию, становится более понятным.

Образец отчета об оценке бизнеса

Экспертное заключение

На основании договора № …/0-… от … … 2004 г. специалистами Общества с ограниченной от-ветственностью «АКЦ «Департамент профессиональной оценки»» (далее — «Оценщик») по за-казу … (далее — «Заказчик») оказаны услуги по оценке пакета акций ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х», включающего 75% уставного капитала минус 1 акция (далее — «Объект»), составлен в письмен-ной форме отчёт об оценке Объекта (далее — «Отчёт»).
Полученные в ходе проведения оценки результаты, позволяют сделать вывод о том, что на да-ту определения стоимости объекта оценки (дату проведения оценки) ……..2004 г.,

Рыночная стоимость пакета, акций, включающего 74,9996% уставного капитала ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х» (75% минус 1 акция), составляет (округленно):
91 618 000 (девяносто один миллион шестьсот восемнадцать тысяч) рублей.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Одним из наиболее важных этапов работы по оценке предприятия явля­ется оформление отчета. От того, что войдет в данный документ, в какой форме и последовательности, во многом зависит успех или неудача проде­ланной работы.

При написании отчета об оценке бизнеса перед оценщиком стоят следу­ющие основные задачи:

во-первых, нужно изложить логику анализа;

во-вторых, зафиксировать все важные моменты оценки;

в-третьих, подготовить отчет так, чтобы его потребитель мог при желании повторить анализ и при­шел бы к заключению, которое сделал оценщик.

Решение данных задач воз­можно при выполнении ряда требований.

Прежде всего для восприятия отчета пользователями информации он должен быть логичен. Изложение каждой последующей проблемы должно вытекать из предыдущего материала, выводы разных разделов должны до­полнять друг друга и «работать» на общее заключение. Восприятие матери­ала отчета облегчается, если последний хорошо структурирован, достаточ­но подробен и содержит необходимую информацию, подтверждаемую до­кументами. Вместе с тем нельзя отягощать отчет несущественными данными. Во многом восприятие отчета определяется стилем, которым он написан, а это зависит от того, кто будет потребителем отчета.

Потребителями услуг оценщика являются люди, не знакомые с терминологией оценки, поэтому профессиональные термины должны объясняться.

Структура отчета независимо от целей оценки единообразна: она осно­вана на принципе «от общего к частному». Основные разделы отчета следу­ющие:

2. Общеэкономический раздел.

3. Краткая характеристика отрасли.

4. Краткая характеристика предприятия (фирмы).

5. Анализ финансового состояния.

6. Методы оценки.

7. Выводы и приложения.

8. Общее заключение по оценке.

Исходя из целей оценки и специфики объекта в структуру отчета могут быть внесены некоторые изменения. Например, в самостоятельный раздел может быть выделен анализ данных по предприятиям-аналогам. Если для оценки предприятия важна общеэкономическая ситуация в стране или ре­гионе, то им можно посвятить специальные разделы. Анализ финансового состояния может войти в раздел, в котором дается характеристика предпри­ятия (фирмы).

Читайте так же:  Во сколько вузов одновременно можно подавать документы в россии

Содержание отчета должно иметь:

описание оцениваемого объекта, его название и точный адрес;

перечень юридических прав и ограничений, свя­занных с данной собственностью; описание физического состояния объек­та и его стоимостных характеристик.

Кроме того, в отчете нужно четко сформулировать цель оценки, обосно­вать использование того или иного вида стоимости, зафиксировать дату про­изведения оценки.

Если к выводам отчета применяются какие-либо ограничивающие усло­вия, то их необходимо указать. Примерами ограничений может быть напи­сание предварительного или частичного отчета.

Важный момент отчета — обоснование выбора тех или иных методов оценки.

Оценку должен проводить независимый оценщик, поэтому в отчете тре­буется подтверждение отсутствия личной заинтересованности оценщика в оцениваемом объекте и в величине его рыночной стоимости.

Немаловажными для отчета являются наличие в нем подписей всех лиц, проводивших оценку, текст, свидетельствующий об их согласии с ее резуль­татами. Если же кто-либо из оценщиков, принимавших участие в работе, не согласен с некоторыми или всеми выводами отчета, то он должен включить в него свое личное мнение по тем или иным вопросам оценки.

Отчет об оценке бизнеса, его содержание, объем и стиль изложения во многом зависят от цели оценки, характера оцениваемого объекта и от по­требностей заказчиков отчета. Так, отчет для инвестора отличается от отче­та для кредитора или для налогового инспектора. Отчет зависит также от сложности и размеров оцениваемого предприятия. Если читателями отчета будут лица, не знакомые с предприятием, то обязательно подробное описа­ние последнего. Если же отчет предназначен для работников фирмы, то ее подробное описание необязательно.

Отчет начинается с краткого вступительного раздела — введения, в кото­ром: излагается суть задания (оценки) и перечисляются используемые ис­точники информации;

дается краткое описание предприятия и его капита­ла;

уточняется вид стоимости, который следует определить в процессе оцен­ки;

приводятся методы оценки, примененные в данном отчете;

При изложении задания отмечаются: оценочная компания и группа, кем она была нанята, дата, на которую действительна оценка, и цель оценки.

После описания задания целесообразно разместить обобщенный спи­сок источников информации. Он может включать: финансовые отчеты пред­приятия, его контракты и договоры, источники данных по предприятиям-аналогам и т.д. Обязательно должны быть сведения о том, проводилась ли аудиторская проверка, какие объекты предприятия посещались оценщиком. Можно указать, у кого брались интервью для сбора данных по оцениваемо­му предприятию.

Во введении желательно описать, что производит предприятие, где оно расположено, каким капиталом владеет и как последний распределяется. Далее сообщается стандарт стоимости, который будет использоваться в оцен­ке исходя из ее цели. Полезно дать определение применяемого вида стои­мости.

Во введении также кратко излагаются методы оценки и приводится вы­вод о величине стоимости оцениваемого предприятия.

Для прогнозирования перспектив развития предприятия полезен разам, в котором приводятся общеэкономические или региональные данные, а тат раздел, анализирующий ситуацию в отрасли.

В общеэкономическом разделе должны приводиться лишь те данные по ситуации в стране или регионе, которые непосредственно влияют на разви­тие предприятия. Эти же данные могут быть в разделе, посвященном мето­дам оценки при прогнозировании доходов и расходов предприятия. В так» случае данный раздел не выделяется.

Раздел, посвященный характеристике отрасли, должен познакомил потребителя отчета с особенностями отрасли, ее положением в настоящее время и в будущем. Особое внимание уделяется характеристике рынков сбыта и факторам, влияющим на спрос. В разделе также приводится информация о конкуренции в отрасли и положении оцениваемого предприятия по срав­нению с положением ведущих конкурентов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная цель раздела, посвященного характеристике предприятия — выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость.

Основные вопросы, рассматриваемые в разделе: предыстория предприя­тия, перечень выпускаемых товаров и услуг, условия сбыта, наличие постав­щиков, персонала, менеджмент, прошлые сделки с акциями предприятия.

Если имели место сделки с акциями оцениваемого предприятия, то в данном разделе приводится их описание. При этом отмечается, насколько переход акций от одного собственника к другому отражал их реальную ры­ночную стоимость. Заканчивается данный раздел обобщением факторов, которые, на взгляд оценщика, оказывают положительное и отрицательное влияние на стоимость

Раздел, посвященный анализу финансового состояния предприятия, со­держит информацию для всех трех подходов к оценке: доходного, затратно­го и сравнительного. В разделе анализируются бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах деятельности предприятия за ряд предше­ствующих лет, рассчитываются важнейшие финансовые показатели. Если в бухгалтерскую отчетность вносятся определенные поправки, то это отра­жается в отчете.

При анализе финансового состояния предприятия и прогнозировании его изменения рассчитывается несколько групп финансовых показателей: ликвидности, структуры капитала, оборачиваемости и рентабельности.

Сравнения могут проводиться по изменяющимся во времени показате­лям оцениваемого предприятия (для выявления тенденций в его развитии), между показателями оцениваемого предприятия и среднеотраслевыми по­казателями, между показателями оцениваемого предприятия и показателя­ми предприятий-аналогов.

В отчете дается анализ этих показателей, сам же расчет может приво­диться в приложении к нему. Очень важно в отчете прокомментировать, влияет уровень тех или иных финансовых показателей оцениваемого пред­приятия на величину его рыночной стоимости. Данные выводы можно по­местить в заключение по данному разделу.

Раздел методов оценки, применяемых для оценки данного предприя­тия, начинается с обоснования выбора тех или иных методов. После этого излагается последовательность оценки данного предприятия выбранными методами.

При этом даются по возможности источники используемой информа­ции. Это, например, относится к информации, с помощью которой была рассчитана ставка капитализации или ставка дисконта. Обосновываются вы­бор той или иной величины мультипликатора, внесение поправок на конт­рольный или неконтрольный характер пакетов акций, поправок на ликвид­ность. Доказывается необходимость и анализируются оптимальные разме­ры мультипликаторов и поправок.

Завершается данный раздел заключением о величине стоимости оцени­ваемого предприятия. Как правило, здесь показатели стоимости, получен­ные разными подходами, сводятся в табличную форму, им придаются опре­деленные веса, и на этой основе выносится заключение о величине стои­мости.

Читайте так же:  Как написать объявление о продаже квартиры - эффективные советы и правила

Отчет о методах оценки, кроме основной части, имеет приложения. В них, в частности, приводятся заявление об отсутствии личной заинтересо­ванности оценщика, допущения и оговорки. В приложении содержатся также копии документов, характеризующих академическое образование и профессиональную подготовку оценщиков, участвующих в написании отчета. Профессиональные организации оцен­щиков являются многопрофильными организациями, поэтому в отчете от­ражается конкретная дисциплина, по которой оценщик сертифицирован. В приложение обычно выносится табличная информация, которая обосновы­вает использование в отчете тех или иных величин.

К наиболее распространенным недостаткам отчета об оценке относятся следующие. Бывают случаи, когда в отчете не указывается, какой именно стандарт стоимости использовал оценщик для оценки данного предприя­тия. Другим недостатком служит использование профессиональных терми­нов без их разъяснения или приведение в отчете терминов, имеющих раз­ное толкование, например таких, как ставка капитализации или денежный поток. Важно выбрать необходимую для потребителя степень детализации информации. Одинаково плохо как вдаваться в несущественные подробно­сти, так и не дать необходимой информации. Недопустимо принятие проти­воречивого отчета, т. е. отчета, в котором различные разделы находятся между собой в противоречии. Наиболее часто встречающийся недостаток, кото­рый объективен для России, — неправильный отбор информации по пред­приятиям-аналогам. Связано это, прежде всего с малым количеством досто­верной информации по рыночным сделкам.

| следующая лекция ==>
Средние из индивидуальных индексы |

Дата добавления: 2016-12-28 ; просмотров: 1034 | Нарушение авторских прав

Требования к содержанию отчёта об оценке

Требования к содержанию и оформлению отчёта об оценке устанавливаются федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

Отчёт об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчёта об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчёта об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Отчёт не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчёта об оценке объекта является надлежащим исполнением оценщиком обязанностей, возложенных на него договором.

К отчёту по оценке стоимости бизнеса предъявляется ряд основных требований:

–изложение всех логических построений и выводов из них должно быть ясным и четким;

–все факты отчёта должны быть документально подтверждены;

–отчёт должен содержать цель оценки, чёткое описание оцениваемого объекта, определение вида оцениваемой стоимости, описание последовательности определения стоимости объекта оценки, расчёт издержек, прогноз будущих чистых доходов предприятия, выводы;

–эксперт-оценщик должен представить обоснование используемых им методов оценки;

–отчёт должен быть оформлен по стандартной форме и подписан всеми лицами, принимавшими участие в оценке.

Форма, размеры и содержание отчёта могут значительно различаться в зависимости от характера оцениваемого объекта, поставленных целей и функций оценки. Если отчёт предназначен для внешнего пользователя, необходимо детальное описание предприятия, если для внутреннего пользования – это не обязательно. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчётов.

Основные разделы отчёта:

2.Описание макроэкономических параметров.

4.Описание предприятия, его финансовое и технико-экономическое состояние.

6.Выбор и применение методов оценки.

7.Определение итоговой стоимости объекта оценки.

8.Заключение по оценке.

9.Список использованных источников.

Характеристика основных разделов отчёта представлена в табл. 24 [16].

Характеристика основных разделов отчёта об оценке бизнеса

Отчёт может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения применённого им метода расчёта стоимости конкретного объекта оценки.

Отчёт об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчёте об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчёта до даты совершения сделки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации, т. е. в рублях.

отчете об оценке должны быть ясно и точно изложены выводы о стоимости, сделанные в процессе оценки, таким образом, чтобы они не вводили в заблуждение, не были двусмысленными и не создавали ложного впечатления. Отчет также должен содержать все согласованные между заказчиком и членом RICS пункты задания на оценку, а также как минимум следующую информацию, за исключением случаев, когда отчет составляется по форме, полученной от заказчика:

• кто будет заказчиком;

• права на имущество, подлежащие оценке;

• тип имущества и способ его использования или классификации заказчиком;

• вид или виды стоимости;

• раскрытие существенной заинтересованности оценщика в объекте оценки или заявление об отсутствии такой заинтересованности в прошлом;

• статус оценщика, если необходимо;

• валюта оценки, если необходимо;

• все допущения, специальные допущения, ограничения, особые указания или отступления от Стандартов;

• объем исследований, проводимых оценщиком;

• характер и источники информации, которая будет использоваться оценщиком;

• согласие или ограничения на публикацию отчета;

• информация об ограничении или освобождении от ответственности перед третьими сторонами;

• подтверждение соответствия оценки настоящим Стандартам;

• использовавшиеся подходы к оценке;

• подтверждение того, что у оценщика имеются знания, опыт и соответствующие навыки для проведения оценки;

• выводы о стоимости, указанные цифрами и прописью;

• подпись ответственного лица и дата составления отчета.

1. Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки.


2. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию.

3. Таблица в приложении 1 содержит пояснения к минимальным требованиям к отчету.

Читайте так же:  Как запустить строительный бизнес с нуля перспективные идеи, пошаговый план

4. Несмотря на положения настоящих Стандартов, оценщик должен помнить, что консультационные услуги по оценке, предоставляемые в любой форме, накладывают на оценщика потенциальные обязательства перед заказчиком, а в некоторых случаях и перед третьими лицами.

5. В ссылках на проводимую оценку и предоставляемый отчет оценщику не рекомендуется использовать термины «официальный» или «неофициальный», так как указанные понятия могут ввести пользователя в заблуждение относительно того, что подразумевается в каждом случае.

6. Оценщику следует действовать крайне осмотрительно при предоставлении разрешения на использование оценки в целях, отличающихся от первоначально согласованных. Не исключено, что пользователь будет ссылаться на отчет без учета контекста, не осознавая всех ограничений на использование результатов оценки и содержащихся в отчете допущений.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10366 —

| 7879 — или читать все.

Как составляются отчеты об оценке бизнеса

Отчет об оценке бизнеса – это письменный документ, характеризующий состояние предприятия в соответствии с выбранными критериями. В данном документе должны быть четко и ясно обоснованы методы оценивания предприятия. Анализ проводит уполномоченное лицо – оценщик.

Основные характеристики отчета

Любой процесс состоит из определенной последовательности действий, имеет свой алгоритм выполнения. В данном случае составление оценочного отчета происходит в такой последовательности:

  1. выяснить главную проблему;
  2. спланировать процесс оценки, написать план;
  3. собрать необходимую информацию (общую; специфическую; сравнительную);
  4. проанализировать собранную информацию;
  5. решить, как наиболее эффективно использовать объекты оценки;
  6. выбрать нужный метод оценки: доходный; затратный; сравнительный;
  7. установить итоговую стоимость (только после согласования полученных результатов);
  8. составить отчет по оценке бизнеса.

На сегодняшний день подобный документ составляется в одной из трех имеющихся форм, а именно:

  • письменной (письмо);
  • стандартной;
  • последовательной (повествовательной).

Охарактеризуем каждую из приведенных форм.

[1]

Если оценщик предоставляет заказчику сведения только о стоимости предприятия, то в таком случае используется письмо. В этой бумаге не приводится важная информация, нет анализа использованных данных. Это очень ограниченная форма отчета. Чаще всего она применяется в тех случаях, когда заказчик на 100% уверен в компетентности оценщика либо проводится самый простой анализ какого-либо элементарного объекта. Однако не стоит думать, что все так просто. Составляя отчет-письмо об оценке бизнеса предприятия, оценщик в любом случае должен собрать необходимые данные, тщательным образом проанализировать их и заархивировать. Важно указать, что оценивающее лицо приводит краткую (сжатую) форму документа.

Стандартный анализ

Если возникает необходимость оценивания большого количества объектов (множественное оценивание), то целесообразно применить стандартную форму. Описывают в данном случае все объекты по единому образцу. Есть небольшой недостаток этого вида предоставления результатов анализа: так как объектов много, вся информация в теле документа поместиться не может, поэтому дополнительные данные сводятся в приложение к нему.

Повествовательная форма

Эта форма выступает самой удобной, когда оценщику необходимо правильно обосновать полученные расчеты по стоимости бизнеса. Также она выигрывает по сравнению с предшествующими в том, что имеет твердую обложку и надежный переплет.

[3]

Предусматривается, что все подшитые листы должны быть одинаковой стандартной формы, а сам текст должен содержать в себе общепринятые и простые понятия. Не рекомендовано использовать специальные технические термины. Если все же их использование необходимо, то следует расшифровывать их отдельно.

Обязательные параметры

Несмотря на различные формы составления отчетов оценки стоимости бизнеса, существует перечень параметров, обязательных для всех форм. К ним относят:

  • Номер документа.
  • Дату проведения анализа.
  • Основания, необходимые для организации мероприятий по оцениванию стоимости бизнеса.
  • Информацию о лицензировании оценщика, а также его юридический адрес.
  • Перечень выбранных критериев оценки объекта.
  • Список использованных стандартов оценивания. Необходимо также привести объяснения использования этих стандартов, обосновать полученные данные, охарактеризовать источники информации для проведения экспертизы, привести сведения о некоторых допущениях, приведенных в отчете и пр.
  • Расчет стоимости оцениваемого объекта. Нужно объяснить ее значение и обосновать полученные конечные результаты.
  • Список бумаг, которые подтверждают, а также объясняют свойства и характеристики исследуемого предприятия.

После проведения всех необходимых мероприятий документ необходимо прошить и удостоверить подписью его составителя–оценщика. Ставится печать.

Важно! В обязательном порядке нужно указать количество экземпляров отчета и количество страниц в каждом из них.

Перечислим основные составляющие документа:

  • титульная страница;
  • выводы, факты, резюме стоимости;
  • содержание;
  • основные предположения, задачи и цели оценки, описание характеризуемого объекта, права и обязанности сторон, результаты расчетов стоимости предприятия;
  • характеристика и анализ оцениваемого объекта, краткие сведения об истории его создания;
  • результаты анализа наиболее эффективных методов организации;
  • оценка земельных участков;
  • расчет стоимости бизнеса одним из выбранных способов.

Также необходимо предоставить сертификат качества работы оценщика и приложения к документу. Так выглядит общепринятый пример отчета об оценке бизнеса.

Содержание и требование к отчету об оценке стоимости бизнеса

Отчет об оценке должен содержать обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества. При этом, согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ», при составлении Отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность Отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Необходимым условием подготовки качественного Отчета об оценке является удовлетворение Отчета следующим критериям:

Соответствие Отчета об оценке установленным требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.

Отчет об оценке должен формировать у пользователя объективное представление об объекте оценки во всех существенных аспектах, которые влияют на ценность рассматриваемого имущества (подробное описание объекта оценки, позиционирование объекта оценки на рынке недвижимости и т.д.).

Отчет об оценке должен быть представлен в таком виде, чтобы пользователь мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения стоимости объекта оценки (включая расчет отдельных показателей).

В Отчете об оценке должен быть четко аргументирован выбор конкретных подходов к оценке, методов оценки и способов определения отдельных показателей.

Данные, используемые в Отчете об оценке, должны поддаваться верификации, т.е. должна существовать объективная возможность проверки достоверности всех указанных в Отчете фактов (в частности, цен и характеристик аналогов объекта оценки, набора прав, ассоциируемых с объектом оценки и т.п.).

Читайте так же:  Внутренние и внешние источники финансирования

В Отчете об оценке должны найти отражение все обстоятельства, допущения, ограничения, которые принимались во внимание в процессе оценки.

В отчете должна быть описана последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющая пользователю данного отчета, на являющемуся специалистом в данной области, понять все стадии процесса проведения оценки и значимость действий оценщика по отношению к установлению стоимости объекта оценки.

Оценщик должен обосновать выбор примененяемых методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

Отчет об оценке должен содержать описание и объяснение расчетов, позволяющие осуществить проверку сделанных оценщиком выводов в рамках применения используемых методов оценки.

В тексте отчета об оценке должны присутствовать правильно оформленные ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие судить об авторах и времени ее создания, или должны быть приложены распечатки материалов.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, заключений специальных экспертиз, документов технической инвентаризации, и другие имеющие информационную ценность документы по объекту оценки, если таковые имеются.

Отчет об оценке должен иметь постраничную нумерацию, быть прошитым и подписанным оценщиком, осуществившим оценку, а также скреплен личной печатью оценщика (в том случае, если он осуществляет оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой) или печатью и подписью руководителя фирмы, сотрудником которой является оценщик.

Отчет начинается с краткого вступительного раздела — введения, в котором: излагается суть задания (оценки) и перечисляются используемые источники информации; дается краткое описание предприятия и его капитала; уточняется вид стоимости, который следует определить в процессе оценки; приводятся методы оценки, примененные в данном отчете, и вывод.

При изложении задания отмечаются: оценочная компания и группа, кем она была нанята, дата, на которую действительна оценка, и цель оценки.

Во введении желательно описать, что производит предприятие, где оно расположено, каким капиталом владеет и как последний распределяется. Далее сообщается стандарт стоимости, который будет использоваться в оценке исходя из ее цели. Полезно дать определение применяемого вида стоимости.

Во введении также кратко излагаются методы оценки и приводится вывод о величине стоимости оцениваемого предприятия.

В общеэкономическом разделе должны приводиться лишь те данные по ситуации в стране или регионе, которые непосредственно влияют на развитие предприятия. Эти же данные могут быть в разделе, посвященном методам оценки при прогнозировании доходов и расходов предприятия. В таком случае данный раздел не выделяется.

Раздел, посвященный характеристике отрасли, должен познакомить потребителя отчета с особенностями отрасли, ее положением в настоящее время и в будущем. Особое внимание уделяется характеристике рынков сбыта и факторам, влияющим на спрос. В разделе также приводится информация о конкуренции в отрасли и положении оцениваемого предприятия по сравнению с положением ведущих конкурентов.

Главная цель раздела, посвященного характеристике предприятия, — выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость.

Основные вопросы, рассматриваемые в разделе: предыстория предприятия, перечень выпускаемых товаров и услуг, условия сбыта, наличие поставщиков, персонала, менеджмент, прошлые сделки с акциями предприятия.

В данном разделе раскрывается группа вопросов, касающихся текущей деятельности предприятия. Во-первых, отмечается, какую продукцию производит данное предприятие и какие услуги оно оказывает; выделяются ведущие виды продукции или услуг и показывается их процентное соотношение. Во-вторых, для прогнозирования будущих доходов предприятия важна информация о его рынках сбыта и о том, какое место оно там занимает, о потребителях его продукции и их финансовом положении. В-третьих, необходимо дать информацию о системе снабжения и основных поставщиках. В-четвертых, в этом разделе приводятся данные о численности персонала предприятия, указывается, сколько человек занято постоянно, а сколько временно или сезонно. Полезно привести данные о квалификации кадров и их текучести. В-пятых, обязательно дается информация о состоянии управления на оцениваемом предприятии. Эти данные могут быть приведены в виде списка ведущих руководителей с пояснениями об их образовании и карьере.

Заканчивается данный раздел обобщением факторов, которые, на взгляд оценщика, оказывают положительное и отрицательное влияние на стоимость предприятия.

Раздел, посвященный анализу финансового состояния предприятия, содержит информацию для всех трех подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного. В разделе анализируются бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах деятельности предприятия за ряд предшествующих лет, рассчитываются важнейшие финансовые показатели. Если в бухгалтерскую отчетность вносятся определенные поправки, то это отражается в отчете.

Раздел методов оценки, применяемых для оценки данного предприятия, начинается с обоснования выбора тех или иных методов. После этого излагается последовательность оценки данного предприятия выбранными методами.

Завершается данный раздел заключением о величине стоимости оцениваемого предприятия. Как правило, здесь показатели стоимости, полученные разными подходами, сводятся в табличную форму, им придаются определенные веса, и на этой основе выносится заключение о величине стоимости.

В приложении содержатся также копии документов, характеризующих академическое образование и профессиональную подготовку оценщиков, участвующих в написании отчета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источники


  1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  2. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  5. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Как составить отчет об оценке бизнеса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here