Какие права есть у квартиросъёмщиков

Самое важное по тематике: "Какие права есть у квартиросъёмщиков" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Инвест Like

Главная страница » Документы бизнеса » Какие права есть у квартиросъемщиков

Какие права есть у квартиросъемщиков

Возможно им, а также тем, кто эти квартиры и комнаты сдает, будет полезно узнать, какие права есть у квартиросъемщиков.

Многие россияне, не имеющие собственного жилья и ведущие мобильный образ жизни, арендуют квартиры и комнаты.

Какие права есть у квартиросъемщиков

  • Во-первых, вы получите на руки договор аренды. Как известно, такой документ при необходимости защитит представителей обеих сторон. Так квартиросъемщика такая бумага убережет от неожиданного выселения или внезапного повышения оплаты.
  • Во-вторых, вы заселяетесь в пригодное для жизни место. Известно, что жилье, которое сдают в аренду по договору должно быть не занято никем другим. Также стены, потолок и сантехника не должны быть повреждены.
  • К тому же, в квартире не должно быть лишней мебели и ненужных вещей. Наконец, отопление поступит вовремя. Не будет и проблем с водопроводом.
  • В-третьих, новый жилец еще до подписания бумаги проверит все в квартире и опишет все имущество. Это значит, что наниматель сам оценивает состояние жилья и того, что в нем есть. Если при выезде вам предъявят какие-то претензии, так вы будете защищены письменным доказательством.
  • В-четвертых, каждый новый платеж фиксируется письменно. Подтвердит его расписка, внесение в определенную строку договора и даже чек.
  • В-пятых, жилец, как правило, рассчитывает на получение временной регистрации. Напомним, что она нужна всем, кто живет не по месту прописки более 90 дней.
  • В-шестых, арендатор уверится, что долгов за коммунальные услуги по данному адресу нет. При этом в договоре часто прописывают, что вы не отвечаете за оплату ЖКУ до того, как вселитесь в квартиру.
  • В-седьмых, люди, снимающие жилье по договору, могут вселить туда своих детей. Не все знают, что спрашивать разрешения арендодателя при этом не понадобится. Отметим, что прописывать факт наличия детей и их имена в договоре тоже не надо.
  • Сделать временную регистрацию детям можно также без разрешения арендодателя.
  • В-восьмых, вы сможете делать текущий ремонт. То есть, при желании внесете косметические изменения, не делая перепланировки.
  • Самое же главное в теме, какие права есть у квартиросъемщиков – это право продлить договор первым и оставаться в жилье, даже если его продали или отобрали.
  • Отметим, что, по окончании действия договора арендодатель предложит вам продлить его, а уже потом станет предлагать сделать это всем другим желающим.

Если же жилье продали, новый его владелец (он автоматически становится вашим арендодателем) дождется окончания срока договора, а уже потом попросит жильцов съехать.

Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Определение понятий

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Права и обязанности

Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

  1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
  2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
  3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
  4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
  5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
  6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

К правам относятся:

  1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
  2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
  3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
  4. Требовать проведение капитального ремонта.

По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

Читайте так же:  Реально ли заработать на производстве кукурузных палочек

Для ответственных нанимателей

Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

  • прописывать и выписывать третьих лиц;
  • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
  • заключать договора поставки энергоресурсов.

Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

  1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
  2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
  3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
  4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

Вопросы регистрации граждан

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Вопросы оплаты

При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Кто такой ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире?

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду

[3]

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Права и обязанности квартиросъемщика

Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать квадратные метры в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного имущества.

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Квартиросъемщик это кто?

Читайте так же:  Кредит для физического лица

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.

В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.
Видео (кликните для воспроизведения).

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Основные проблемы решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

[1]

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Читайте так же:  Бизнес план туристического агентства

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

[2]

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Читайте так же:  Помощь кредитного брокера в получении кредита

Какие права и обязанности имеют наймодатели и квартиросъемщики?

Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

Цены на жилье в России далеки от того, чтобы назвать их доступными. Поэтому рынок аренды недвижимости процветает. Тем больше поле для взаимодействия наймодателей и нанимателей и тем сложнее государству контролировать, насколько полно соблюдаются права и обязанности и тех, и других. Однако, чтобы чувствовать себя юридически защищенным, определенный минимум законодательных норм легко освоить самому. О том, обязательно ли нужно заключать договор аренды, как часто наймодатель вправе повышать арендную плату и когда квартиросъемщика могут выселить раньше времени, нам рассказала юрист юридической компании «Бизнес и право» Виктория Чешуина.

— Обязательно ли заключение договора между домовладельцем и квартиросъемщиком? Что должно быть прописано в договоре? Где его нужно оформлять?
— Статья 674 Гражданского кодекса устанавливает обязательную письменную форму договора найма жилого помещения. В нем должны быть прописаны права и обязанности собственника и квартиросъемщика, должны быть обговорены условия проведения текущего и капитального ремонта, размер арендной платы, срок, на который заключается договор, случаи расторжения договора. Также в договоре необходимо указать объект, который передается в аренду. Строго определенной формы договора аренды не существует, поэтому арендодатель и квартиросъемщик могут оформить его самостоятельно, не прибегая к услугам юриста. Главное — прописать в нем все основные пункты. Однако, если договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит государственной регистрации и его нужно оформлять в регистрирующем органе. Если срок аренды меньше одного года, регистрировать документ не нужно.

— Если арендодатель не платит налоги с прибыли, которую он получает за сдачу жилья, может ли он официально заключить договор аренды?
— С момента регистрации договора аренды ты сразу становишься налогоплательщиком. С этого времени ты обязан платить с дохода налог 13 процентов в бюджет Российской Федерации. Если же договор не заключен или заключен, но не зарегистрирован, при этом нет никакой налоговой проверки и никто не сообщает в налоговую инспекцию, что такое-то физическое лицо скрывает прибыль, то людям часто удается не платить налоги. И они могут сдавать жилое помещение в аренду буквально до тех пор, пока налоговая инспекция не придет к ним сама и не попросит заплатить налог.

— Обязан ли квартиросъемщик проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии? Должен ли он участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий (например, вносить плату за установку домофона, кодового замка)? Обязан ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
— Расскажу отдельно об обязанностях нанимателя и наймодателя. Наниматель должен проводить текущие ремонтные работы, направленные на поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии. Это его прямая обязанность, она прописана в статье 681 Гражданского кодекса. Капитальный ремонт и благоустройство подъезда — это уже обязанность наймодателя. Проводить капитальный ремонт собственнику жилого помещения предписывает статья 681, а о том, что собственник обязан участвовать в благоустройстве подъезда и прилегающих территорий, говорится в статье 676. Собственник также обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию всего жилого дома, проводить ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, его обязанностью является внесение платы за установку домофона и кодового замка.

— Влечет ли за собой смена собственника жилья расторжение договора найма?
— Ни в коем случае. Статья 675 Гражданского кодекса говорит нам о том, что при смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на таких же условиях, на которых был ранее заключен договор аренды.

Какие права имеют квартиросъемщики в Москве

Аренда жилья – самый популярный вариант проживания в общемировой практике. В России дела обстоят немного иначе. 80% жилого фонда занимают собственники. Однако квартиросъемщики все-таки составляют значимую часть населения.

Права и обязанности квартиросъемщика регулируются договором найма, который заключают между собой квартиросъемщик и собственник перед заездом. Если собственник жилья государство, то актуален договор социального найма.

Съем жилья у частного сособственника регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а съем жилья у государства регулируется уже Жилищным кодексом РФ.

Права ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Предоставление недвижимости на правах социального найма возможно для определенной группы социальных слоев населения. Полный перечень лиц, попадающих в эту категорию, закреплен в законодательстве.

Вне зависимости от того, кто из семьи заключил договор найма с государством, права и обязанности распространяются на всех членов семьи, проживающих в этой квартире.

Права квартиросъемщика в муниципальной квартире практически такие же, как и при съеме квартиры у частного лица. То есть квартиросъемщик становится полноценным временным пользователем жилья.

Договор социального найма закрепляет целый спектр обязанностей и прав за семьей. К ним относятся:

  • своевременная оплата коммунальных платежей;
  • поддержание съемной квартиры в надлежащем состоянии, включая проведение косметического текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который могли нанести квартире третьи лица;
  • возможность подселения в квартиру членов семьи и близких родственников;
  • ответственность за нарушение правопорядка.
Читайте так же:  Cтраховка кредита в cбербанке

Квартиросъемщик обязан использовать жилье только с той целью, которая письменно зафиксирована в договоре. То есть такое лицо не может, например, создать собственное производство в жилом помещении.

Компания «Правовое решение» предлагает свои услуги по составлению и заключению договоров найму для того, чтобы квартиросъемщик избежал возможных неприятных ситуаций в будущем, из-за того, что не учел определенные пункты в договоре.

Права ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Приватизация полностью передает права собственности на жилье определенному лицу. Владелец квартиры при этом обязан участвовать в следующих мероприятиях:

  • капитальный ремонт недвижимости;
  • благоустройство придомовой территории;
  • ремонт подъезда и общественных зон;
  • участие в выборах по месту регистрации.

Кроме этого, собственник имеет право выписать лиц, зарегистрированных в его квартире с их согласия.

Вышеперечисленные действия происходят при участии ответственного квартиросъемщика в отсутствие собственника по причине их длительности.

Договор найма жилья заключается чаще всего на определенный непродолжительный срок, в то время как собственник владеет жильем продолжительное время. Квартиросъемщику не стоит бояться внезапного выселения, так как договор найма – некий гарант того, что его права будут защищены. К правам, закрепленным в договоре, относят:

  • запрет на изменение фиксированной суммы найма жилья без согласия квартиросъемщика и без обоснованных причин;
  • возможность расторжения договора в результате нарушения правил эксплуатации жилья и общественного порядка;
  • возможность досрочного расторжения договора через суд;
  • запрет на визиты собственника без предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Договор найма должен быть составлен в двух экземплярах и подписан обеими сторонами. Одна копия договора хранится у квартиросъемщика, а вторая – у собственника. Важно помнить, что договор найма справедлив в том случае, когда обе стороны – физические лица. Если в договоре появляется юридическое лицо, то в силу вступает договор аренды.

Получить консультацию по этому вопросу и составить договор, учитывающий интересы клиента, можно у опытных юристов из Компании «Правовое решение».

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация по вопросам ответсвенности квартиросъемщиков
Представление интересов Клиента в суде по доверенности
Составление жалоб, заявлений

Вам могут быть интересны эти услуги:

Сомневаетесь в выборе услуги?

Случаи из нашей практики

Задать вопрос адвокату

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Источники


  1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
  4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
  5. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
Какие права есть у квартиросъёмщиков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here