Отличие аренды от лизинга

Самое важное по тематике: "Отличие аренды от лизинга" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Отличие лизинга от аренды автомобиля

Многие компании, особенно предприятия малого и среднего бизнеса не имеют собственных денежных средств для приобретения автомобилей. Однако транспортные средства необходимы для нормального функционирования компании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Получить автотранспорт в пользование можно двумя наиболее распространенными средствами: аренда или лизинг. Что это такое, и какие сходства и различия имеют рассматриваемые способы, читайте далее.

Понятие и виды

Аренда — это передача транспортного средства во временное пользование. За право использования автомобиля взимается зафиксированная соответствующим договором плата.

Собственником автомашины является арендодатель, поэтому именно он оплачивает транспортный налог и полностью отвечает за сохранность и работоспособность движимого имущества.

Договор аренды может быть заключен между сторонами на любой срок, не зависимо от срока полезного использования автотранспортного средства.

После окончания срока договора арендуемый автомобиль возвращается собственнику (арендодателю). По взаимному согласию договор аренды автомобиля может быть продлен.

В соответствии со статьей 625 ГК РФ аренда автотранспорта может применяться в одном из следующих видов:

  • прокат. Договор проката автомобиля может быть заключен исключительно с компанией, основной деятельностью которой является передача автомобиля во временное пользование. При этом арендатором (получателем автомобиля) может быть любое лицо, в том лице и физическое;
  • аренда транспорта с экипажем, то есть управляет передаваемым автомобилем человек, являющийся сотрудником компании – арендодателя;
  • аренда автомобиля без экипажа;
  • лизинг (финансовая аренда).

Лизинг автомобиля представляет собой определенный вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель передает автомашину лизингополучателю на определенный срок, который, как правило, равен или максимально приближен к сроку полезного использования.

После истечения срока действия договора лизинга лизингополучатель имеет право выкупить автомобиль по остаточной стоимости, указанной в договоре.

Собственником лизингового автомобиля фактически является компания – лизингодатель, однако в большинстве случаев налоги уплачиваются организацией – лизингополучателем.

За техническое состояние транспортного средства так же отвечает сторона, которая непосредственно пользуется автомобилем.

Лизинг может быть:

  • финансовым. При такой форме лизинга автомашина приобретается лизинговой компанией у третьей стороны и передается в пользование лизингополучателю. После завершения срока лизингового договора автомобиль становится собственностью лизингополучателя при условии оплаты остаточной стоимости имущества;
  • оперативным. Оперативный лизинг отличается от финансового тем, что после окончания срока аренды автомобиль не выкупается у лизингодателя;
  • возвратным. При возвратном лизинге автотранспортное средство выкупается у лизингополучателя и впоследствии этой же компании передается в аренду.

Возвратный лизинг является своеобразной формой инвестиционной деятельности и позволяет компании одновременно получить дополнительные денежные средства и право распоряжения необходимым автотранспортом.

В отдельную форму можно выделить сублизинг. Это такая разновидность стандартного лизинга, при которой автомобиль, полученный компанией по договору лизинга, передается в пользование третьей компании по отдельному лизинговому соглашению.

Федеральный закон

Аренда и лизинг, как формы сделки между сторонами, регламентируются следующими документами:

  • Гражданским Кодексом РФ (глава 34). В документе представлены основные понятия деятельности, формы аренды и лизинга, основные условия заключения договоров, обязанности сторон и так далее;
  • Законом «О финансовой аренде (лизинге)», принятом в 1998 году (№164-ФЗ). Документ отражает сущность и формы лизинга, определяет права и обязанности сторон, заключивших лизинговый договор, предусматривает возможную ответственность сторон в случае нарушения одного или нескольких условий соглашения;
  • Закон о лизинге разработан на основании международной конвенции УНИДРУА, которая была ратифицирована Россией в 1998 году. Документ определяет общие правила и условия международного лизинга.

Чтобы понять разницу между арендой и лизингом необходимо определить сходства и различия двух форм сделок.

Отличия между лизингом и арендой представлены в таблице:

Помимо отличий между арендой и лизингом существуют и некоторые сходства:

  • транспортное средство остается собственностью лизингодателя (арендодателя), а арендатору (лизингополучателю) передается исключительно право распоряжения на указанный в договоре срок;
  • за использование автомобиля взимается определенная соглашением плата (компенсация лизинговой компании или арендная плата);
  • основным документом, подтверждающим соглашение между сторонами, является договор, который составляется в письменной форме.

Что такое выкупной платеж в лизинге, читайте здесь.

Отличие договора аренды от договора лизинга

Договора лизинга и аренды так же имеют существенные отличия:

  • сторонами по договору аренды являются арендодатель (лицо, которое передает автомобиль во временное пользование) и арендатор (лицо, принимающее транспорт в пользование). В договоре лизинга принимают участие три стороны:
    • лизингодатель — организация, которая приобретает автотранспорт для передачи в лизинг и получает компенсацию за аренду;
    • лизингополучатель;
    • продавец автомобиля, у которого лизингодатель приобретает транспортное средство.

Кроме этого договором лизинга может быть предусмотрено наличие и иных сторон:

  • страховой компании, в которой лизингополучатель обязуется страховать автомобиль в период действия соглашения;
  • банка, кредитующего лизинговую компанию для приобретения автомашины.
  • сроки и порядок оплаты. Договор лизинга дополняется согласованным графиком платежей. По договоренности лизинговая компания имеет право предоставить отсрочку платежа, произвести перерасчет и так далее. При аренде платеж четко зафиксирован договором и не может изменяться в течение всего срока (за исключением случаев временного приостановления действия документа);
  • ответственность сторон. За неисполнение обязательств лизинговая компания имеет право применять к лизингополучателю штрафные санкции в виде пени, штрафов и так далее. Если обязательства не исполняются по договору аренды, то начисление штрафов не допустимо. В подобной ситуации арендодатель имеет право только досрочно расторгнуть договор;
  • переход собственности на предмет договора. При лизинге автотранспортное средство выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. При аренде право выкупа, как правило, не предусмотрено;
  • для заключения договора лизинга требуется определенный пакет документов и время (3 – 10 дней). Договор аренды можно заключить после представления минимальных документов и в течение нескольких часов.
  • Читайте так же:  Cтраховка кредита в cбербанке

    Право выкупа

    Стандартный договор аренды не предусматривает возможности выкупа автомобиля по истечении срока действия документа. Однако на практике существует возможность заключения договора аренды с правом последующего выкупа транспортного средства.

    Суть сделки заключается в следующем:

    [2]

    • автомобиль, принадлежащий арендодателю, передается арендатору в пользование на определенный срок;
    • сделка удостоверяется договором, одним из условий которого является возможность последующего выкупа автомобиля по остаточной стоимости. При этом арендная плата за использование автомашины увеличивается на сумму остаточной стоимости имущества.

    Основное отличие лизинга от аренды с правом выкупа заключается в наличии (при лизинге) и отсутствии (при аренде) налоговых льгот, предусмотренных для лизингополучателей (возврат НДС, уменьшение базы по налогу на прибыль, компенсация некоторых расходов за счет бюджетных средств).

    По договору лизинга транспортное средство передается в пользование лизингополучателю, который в свою очередь обязан постепенно выплачивать не только стоимость имущества, но и компенсацию за аренду.

    Именно это сходство и привело к определению лизинга, как финансовой аренды. Понятие финансовой аренды закреплено в статье 665 ГК РФ.

    Лизинг и аренда имеют много общего. Преимуществом лизинга перед обычной арендой (не исключением является и аренда с правом выкупа) является возможность лизингополучателя вернуть НДС и существенно уменьшить базу по налогу на прибыль организации.

    Как получить сельхозтехнику в лизинг, смотрите на странице.

    Список автомобилей по программе льготного лизинга в 2018 году узнайте из этой информации.

    Видео: Оперативный лизинг (долгосрочная аренда) автомобилей от LeasePlan

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Лизинг или аренда: что выгоднее?

    Илья Антоненко, финансовый директор группы лизинговых компаний «Северная Венеция»,
    ведущий эксперт «Национальной консалтинговой компании»

    Лизинг и аренда. на первый взгляд у них много общего. Однако если детально изучить условия договоров, сравнить условия, на которых компания получает имущество в аренду, то зачастую лизинг выгоднее с экономической точки зрения.

    В современной российской экономике широкое распространение получило приобретение компаниями основных средств не только в собственность (по договору поставки), но и во временное владение и пользование с последующим возвратом имущества или его выкупом (аренда и лизинг). В данной статье мы рассмотрим правовые и экономические основы лизинга и аренды, преимущества и недостатки данных видов правоотношений.

    Экономические основы лизинга и аренды

    С экономической точки зрения арендные (лизинговые) отношения дают возможность предприятию, не отвлекая единовременно из хозяйственного оборота существенные суммы, получить для своих производственных нужд необходимые основные средства.

    Так, при стоимости станка в 1 000 000 руб. его приобретение в собственность потребует единовременного отвлечения ровно такой суммы из оборота предприятия, что не только не всегда возможно, но зачастую просто невыгодно при высокой рентабельности деятельности. Поэтому предприятию выгоднее заплатить за аренду или лизинг такого станка пусть и чуть большую сумму, зато по удобному графику оплаты за срок аренды или лизинга.

    К тому же использование механизма лизинга позволяет ускорить списание стоимости основного средства в состав налоговых расходов. К сожалению, эта налоговая преференция на сегодняшний день осталась единственной из всего арсенала налоговых преимуществ лизинга, который был предоставлен законодателем в начале развития данного вида бизнеса в России.

    Лизинговый договор в подавляющем большинстве случаев предусматривает переход имущества в собственность арендатора (лизингополучателя) в конце договора, а договор аренды — возврат имущества арендодателю, поэтому платежи по договору лизинга априори будут больше платежей по договору аренды аналогичного имущества на величину его выкупной стоимости.

    Обращаю внимание читателей на то обстоятельство, что арбитражной практикой признается правомерность истребования лизингополучателем с лизингодателя выплаченной в течение срока действия договора лизинга выкупной стоимости предмета лизинга при расторжении договора лизинга и возврате имущества лизингодателю по не выделенной в договоре лизинга выкупной стоимости (пост. Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 № 1729/10) и по выделенной в договоре лизинга «символической» выкупной стоимости (пост. Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 17389/10).

    Срок действия договора аренды (если речь идет не об аренде недвижимости), как правило, краткий (до 12 месяцев), тогда как при необходимости в долгосрочном использовании имущества аренда чаще всего трансформируется в лизинг просто потому, что арендодателю не выгоден возврат от арендатора переданного в долгосрочную аренду имущества с существенным износом.

    Таким образом, при прочих равных условиях рентабельной компании выгоднее:

    — при краткосрочной (до 12 месяцев) потребности в основном средстве взять его в аренду;

    — при средне- и долгосрочной (от 12 месяцев и дольше) потребности в использовании имущества приобрести его по лизинговой схеме.

    Читайте так же:  Работа в дании для русских

    Также лизинг предпочтительнее, если предприятие хочет по завершении договора получить арендованное имущество в собственность (для дальнейшего использования либо продажи).

    Правовые основы лизинга и аренды

    Общим положениям об аренде посвящен параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса, а правовой режим договора лизинга установлен параграфом 6 той же главы и специальным законом — Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» (Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (далее — Закон № 164-ФЗ)).

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

    По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (ст. 2 Закона № 164-ФЗ). И договор аренды, и договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ; п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).

    Отличия лизингового договора от договора аренды

    Для разграничения столь схожих правоотношений, как аренда и лизинг, необходимо четко понимать их существенные отличия. В таблице 1 приведены главные отличия договора лизинга от договора аренды с правовой точки зрения.

    Таблица 1. Отличия договора лизинга от договора аренды

    Лизинг

    Аренда

    По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность выбранное стороной договора имущество у определенного продавца специально для передачи этого имущества в лизинг конкретному лизингополучателю (ст. 2 Закона № 164-ФЗ). Это означает, что в лизинг нельзя передать имущество, находящееся в собственности лизингодателя на дату заключения договора лизинга

    В аренду в общем случае передается имущество, находящееся в собственности арендодателя на дату заключения договора аренды (ст. 608 ГК РФ)

    Имущество для передачи в лизинг может быть приобретено лизингодателем только по договору купли-продажи и/или поставки (п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ)

    Имущество, передаваемое в аренду, может поступить в собственность арендодателя каким угодно путем: по договору дарения, мены, по отступному, по договору подряда и пр. (ст. 608 ГК РФ)

    Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (п. 2 ст. 3 Закона № 164-ФЗ)

    Предметом аренды могут быть земельные участки и другие природные объекты (п. 1 ст. 607 ГК РФ)

    Договор лизинга может быть заключен только на определенный срок (п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ)

    Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ)

    В любом случае несоответствие договора лизинга требованиям, предъявляемым законодательством, даст налоговикам возможность требовать от сторон такого договора, чтобы они отказались от использования ускоренной амортизации предмета лизинга в налоговом учете. Так, Минфин России в письме (письмо Минфина России от 31.08.2007 № 03-03-06/1/628) указал, что для признания гражданско-правового договора договором финансовой аренды (лизинга) для целей налогообложения прибыли указанный договор должен соответствовать всем требованиям, установленным гражданским законодательством.

    В таблице 2 приведены условия договора лизинга, являющиеся существенными для подобного вида договоров в соответствии с законодательством и арбитражной практикой.

    Таблица 2. Существенные условия договора лизинга

    Существенное условие договора лизинга

    Положение закона / Арбитражная практика

    В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

    Аналогичное требование выдвигается и в отношении договора аренды

    п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ

    п. 3 ст. 607 ГК РФ

    Лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг определенному лизингополучателю

    пост. ФАС ДО от 03.04.2001
    № Ф03-А37/01-1/442

    В договоре лизинга должен быть указан поставщик лизингового имущества

    пост. ФАС ВСО от 01.12.1999 № А58-18/99-Ф02-2082/99-С2

    Лизингодатель обязан приобрести имущество для передачи в лизинг только у определенного договором лизинга продавца

    пост. ФАС ДО от 19.02.2001 № Ф03-А59/01-1/91

    В договоре лизинга должно быть указано лицо, осуществившее выбор поставщика лизингового имущества

    пост. ФАС ДО от 03.04.2001 № Ф03-А37/01-1/442

    Стороны лизинговой сделки должны соблюдать последовательность заключения договоров: вначале должен быть заключен договор лизинга, и лишь затем — договор купли-продажи имущества для передачи в лизинг

    пост. ФАС ВВО от 10.09.2003 № А28-2934/2003-59/13

    Указание в договоре лизинга общей суммы лизинговых платежей (цены договора лизинга), а также периодичности и способа осуществления лизинговых платежей является существенным условием договора лизинга

    пост. ФАС УО от 06.02.2012 № Ф09-9318/11

    Существенным условием договора лизинга является условие о выплате платежей и возврате имущества по окончании срока лизинга (п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ) либо приобретении его в собственность (п. 5 ст. 15, п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    пост. ФАС ВВО от 03.06.2004 № А17-254/15/3

    Сближает аренду и лизинг то, что предметом таких сделок могут быть только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК РФ; п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ), поэтому по указанным договорам не могут быть переданы потребляемые вещи, например расходные материалы, а также объекты гражданских прав, не являющиеся вещами (ст. 128 ГК РФ), например нематериальные активы, в том числе программное обеспечение.

    В чем отличие аренды от лизинга?

    Получить на законных основаниях право пользоваться чужим имуществом можно разными способами. Но когда встает прямой вопрос о заключении договора, то оформление соглашения сводится к двум вариантам: лизинг или аренда. Эти формы финансовых взаимоотношений существенно отличаются друг от друга.

    Читайте так же:  Что такое волатильность – объясняем простыми словами понятие и виды

    Лизинг, аренда, кредит – принципиальные отличия, преимущества и недостатки этих способов заключения договора о праве распоряжения чужой собственностью мы сегодня и рассмотрим.

    Виды имущественных отношений

    Целевой кредит позволяет приобрести желаемое имущество сразу в собственность. После чего все взаимоотношения между участниками сделки считаются законченными. Далее приобретателю остается только исполнять свои финансовые обязательства перед кредитной организацией.

    Таким образом, кредит нельзя рассматривать как одну из форм договора о праве пользования чужой собственностью.

    [1]

    Согласно ст. 625 ГК РФ договор о праве пользования чужим имуществом может иметь следующие виды:

    1. Аренда. Собственность передается на любой срок, установленный сторонами сделки, и за соответствующую оплату. Также встречается безвозмездная аренда. После окончания срока действия соглашения собственность возвращается владельцу.
    2. Лизинг. Отличие аренды от лизинга в том, что последний является формой инвестиции. Имущество передается на длительный срок, который равен или максимально приближен к периоду полезного использования. После окончания срока действия соглашения лизингоприобретатель может выкупить объект соглашения по остаточной стоимости.

    1. Финансовый. Имущество покупается лизинговой компанией у сторонней организации и по договору передается лизингоприобретателю. После того, как срок соглашения истечет, объект можно выкупить по остаточной стоимости.
    2. Оперативный. Главное отличие данной формы соглашения в том, что по окончанию действия договора имущество не выкупается.
    3. Возвратный. Объект договора выкупается у лизингоприобретателя, и затем передается ему же по договору аренды. Это более сложная форма взаимоотношений, и ее цель в том, чтобы изыскать дополнительные свободные финансы и сохранить право распоряжаться имуществом.

    Отдельно выделяют сублизинг. Этот термин подразумевает передачу чужого имущества, полученного по договору лизинга, третьей стороне, также по лизинговому соглашению.

    Регулирование отношений между сторонами сделки

    Аренда и лизинг – это две важнейшие формы финансовых взаимоотношений при заключении коммерческих договоров. Они строго регламентируются в соответствии с законодательством РФ следующими документами и положениями:

    1. Глава 34 ГК РФ. В ней прописаны основные термины, отличие аренды от лизинга, основные требования к участникам договора, их обязанности, права и т. д.
    2. Федеральный закон №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». В этом документе не только подробно раскрыта вся суть лизинга, но и прописана ответственность сторон соглашения при неисполнении своих обязательств.
    3. Текст международной конвенции УНИДРУА. В России этот документ был ратифицирован, и собственные законы разрабатывались с учетом международных положений.

    Чтобы понять, в чем отличие договора лизинга от договора аренды, следует рассмотреть этот вопрос детально, со всех сторон.

    Объект отношений

    Когда заключается договор аренды, владелец может предложить на выбор только уже имеющуюся собственность. Арендатор вынужден подстраивать свои запросы.

    При лизинге можно самостоятельно выбрать нужное имущество. Лизинговая компания приобретет его у третьей стороны и передаст лизингоприобретателю по договору.

    Срок договора

    Отличие аренды от лизинга в том, что в последнем случае имущество передается по договору на длительный срок, максимально приближенный к периоду полезного использования. Например, автомобиль чаще всего передают на 5 лет, строительную технику – на 10 лет.

    При аренде сроки пользования могут быть любыми и зависят только от желания сторон. К примеру, тот же автомобиль можно взять в аренду на час, сутки, месяц или год. А можно и на все 10 лет.

    Ответственность

    Всю ответственность за имущество несет лизингоприобретатель. Он следит за техническим состоянием объекта и в большинстве случаев несет все расходы, связанные с его содержанием, в том числе и уплату налогов.

    При заключении договора аренды вся ответственность ложится на арендодателя. В случае, если объект соглашения выйдет из строя, будет испорчен или утрачен, то действие договора аренды приостанавливается.

    Передача объекта

    Лизинговое имущество можно получить только от лизинговой компании. То есть от организации, которая занимается таким видом инвестиций на законных основаниях.

    Отличие лизинга от аренды в том, что договор в последнем случае может заключать любой собственник имущества (физлицо, юрлицо, ИП).

    Переход объекта договора в собственность

    При лизинге подразумевается переход объекта в собственность лизингоприобретателя после выкупа его по остаточной стоимости. Происходит это по окончанию срока соглашения.

    При стандартном договоре аренды такая опция не предусмотрена. И после окончания срока действия соглашения имущество возвращается владельцу.

    Стоимость платежей при договоре лизинга складывается из нескольких параметров:

    • стоимости аренды имущества;
    • суммы, вычитаемой из стоимости имущества, так чтобы к концу договора остаток был минимальным;
    • стоимости дополнительных расходов, к примеру, на страховку, перевозку, техобслуживание и т. д.

    При аренде придется платить только арендные платежи.

    Распоряжение объектом

    Лизингоприобретателю часто доверяют право полностью распоряжаться объектом соглашения. Например, его можно отдать в сублизинг или сдать в аренду.

    При заключении договора аренды распоряжение собственностью остается за владельцем. Субаренда возможна, если соответствующие пункты включены в договор.

    Если необходимо получить право распоряжаться чужим имуществом, то нужно будет выбрать одну из форм соглашения. Это лизинг и аренда. Сходства и отличия этих форм финансовых взаимоотношений позволяют заключить договор на приемлемых для сторон условиях: если имущество нужно на длительной срок с переходом в право собственности, то стоит задуматься о лизинге, в других ситуациях достаточно договора аренды.

    Аренда с выкупом и лизинг: отличия

    Иногда в договоре аренды прописывают пункты о праве выкупа имущества. Схема работает следующим образом:

    • имущество передается арендатору на срок, предусмотренный соглашением;
    • в договоре прописываются пункты о возможности выкупа объекта сделки по остаточной стоимости, при этом сумма платежей за аренду увеличивается на размер стоимости имущества.
    Читайте так же:  Производство слоеного теста

    Это схема максимально приближена к лизингу. Так в чем тогда отличие лизинга от аренды с правом выкупа?

    Все дело в том, что в первом случае (при лизинге), предусмотрен ряд налоговых льгот и возвратов. При заключении договора аренды этого нет.

    При заключении соглашения о лизинге можно рассчитывать на возврат НДС, пропорциональном уменьшении налога на прибыль, компенсации некоторых целевых расходов за счет государства.

    Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой.

    Что в итоге выбрать? Если сравнивать, то можно выделить несколько закономерностей:

    1. При лизинге договоры заключать сложнее, так как они требуют наличие ряда обязательных документов. Однако при такой форме взаимоотношений платежи получаются меньше, так как они рассчитаны на больший срок. Бонусом идут различные финансовые льготы.
    2. Договор аренды заключить проще, но платежи по нему выше.

    Исходя из всей информации, можно сделать вывод, что имущество следует брать в аренду, если речь идет о сроке менее 12 месяцев. В остальных случаях можно задуматься о лизинге и сравнить предложения.

    Чем отличается аренда от лизинга?

    Отличие лизинга от аренды есть, и не одно. На отличии лизинга от аренды сосредоточимся в этой статье. Но прежде расскажем, что такое аренда и что такое лизинг.

    Что такое аренда

    Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

    • Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
    • Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

    В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

    Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

    • процента от дохода или прибыли арендатора;
    • услуг арендатора арендодателю;
    • передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
    • улучшений состояния арендованного имущества.

    Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

    Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

    Что такое лизинг

    Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665–670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и указания, утвержденные приказом Минфина России от 17.02.1997 № 15, — в части, не противоречащей текущему законодательству.

    По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

    • Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
    • Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
    • Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга.

    Чем лизинг отличается от аренды

    Лизинг — это особый частный случай аренды. Для удобства мы составили таблицу с ключевыми особенностями арендных и лизинговых сделок.

    Из таблицы отличий лизинга и аренды видно, что мы часто используем формулировку «как правило». Многие аспекты лизинговых и арендных сделок оговариваются в конкретном договоре и законодательно не регламентируются. Мы формулировали отличия лизинга от аренды с учетом распространенной договорной практики в данной области права.

    Анализ отличий лизинга от аренды показывает, что договор лизинга заключить сложнее. Для этого требуется участие 3 сторон, причем чаще всего лизинговая компания тщательно проверяет предполагаемого лизингополучателя перед заключением сделки.

    С точки зрения налогового учета главное отличие аренды от лизинга — возможность применить повышающий коэффициент амортизации.

    Чем отличается аренда от лизинга в практическом применении:

    • договор аренды проще заключать;
    • имущество при аренде не выкупается арендатором;
    • договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

    У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

    А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации. Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив.

    Основные отличия лизинга от аренды

    Многие компании на этапе организации своей деятельности сталкиваются с вопросом – чем отличается лизинг от аренды. Сходство между понятиями лизинг и аренда – необходимость вносить установленные суммы за пользование оборудованием. Однако гораздо важнее разобраться в различиях, на которые грамотному руководителю придется обратить внимание.

    Определение договора аренды и лизинга

    1. Договор аренды.

    Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

    Читайте так же:  Кредит для малого бизнеса с нуля условия и этапы получения

    К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

    Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

    После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

    Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

    Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

    Подробное объяснение термина (видео)

    Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

    Две формы сделки – сравнительная характеристика

    Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

    К основным объектам операций лизинга относятся:

    • недвижимое имущество;
    • производственное оборудование;
    • строительная спецтехника.

    Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

    Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

    • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
    • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
    • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
    • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
    • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
    • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.
    • Договор аренды и найма квартиры: образец, правила оформления и отличия.
    • Особенности договора аренды нежилого помещения найдёте тут.
    • Как арендовать землю у государства? Как её выкупить или долгосрочно арендовать?
    • Сколько стоит аренда земли сельхозназначения: https://2realtor.ru/stoimost-arendy-zemli-dlya-selskogo-xozyajstva/

    Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

    1. Обязанности арендодателя.

    Возможные риски:

    • при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
    • если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
    • если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

    2. Объект сделки.

    Ограничения по объекту договора лизинга:

    • финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
    • тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
    • ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
    • ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

    3. Срок сделки.

    [3]

    На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

    4. Арендодатель.

    5. Возврат предмета договора.

    На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

    Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

    1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
    2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
    3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
    4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
    5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

    Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений

    Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.

    Источники


    1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

    2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

    3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
    4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    Отличие аренды от лизинга
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here