Оценка квартиры для ипотеки

Самое важное по тематике: "Оценка квартиры для ипотеки" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Оценка квартиры
для ипотеки сбербанка

Оформление ипотеки в Сбербанке — популярный вариант кредитования, которым пользуются граждане по всей стране. Но чтобы им воспользоваться, в первую очередь необходимо провести оценку приобретаемого имущества, дабы определить его рыночную стоимость и размер выдаваемого займа. Процедура обязательная, поэтому до обращения в банк необходимо заказать оценку у специалистов.

На основании предоставленного отчета Сбербанк определяет максимально допустимую сумму выдаваемого клиенту кредита. Как правило, стандартной практикой является определение потолка в размере 60–80% от рыночной стоимости, которую установил специалист в ходе оценки недвижимого имущества. Разница между размером займа и стоимостью приобретаемого объекта — это фактор, снижающий риск кредитного учреждения в случаях, когда клиент по каким-либо причинам не может погасить задолженность в срок.

Также банку требуются данные о рыночной стоимости квартиры для определения ликвидности. Этот показатель характеризует легкость реализации объекта в случае продажи. Чем выше ликвидность, тем быстрее удастся продать квартиру и компенсировать потери банком. Этот параметр крайне важен для случаев, когда из-за возникновения финансовых проблем заемщик не в состоянии выплатить кредит в полной мере. И банк вынужден реализовать объект на рынке.

Список документов для оформления ипотеки в сбербанке:

  1. предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  2. свидетельство из ЕГРП от продавца;
  3. ксерокопия паспорта продавца;
  4. выписка и ЕГРП;
  5. документ, на основании которого возникли права собственности ;
  6. отчет независимого специалиста об оценке квартиры;

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки сбербанка в «Cитипроф» и получи скидку!

Наши гарантии

Стартом оформления заявки на получение ипотеки является проведение оценки рыночной стоимости жилья. Наша компания готова предоставить вам данную услугу в лучшем виде. Мы гарантируем:

  1. расчет стоимости с учетом всех факторов;
  2. короткие сроки предоставления отчета;
  3. оформление документа в бумажном виде;
  4. сопровождение до принятия банком отчета.

Сохраните своё время!

  • Мы заключим договор во время осмотра;
  • Составим отчет и доставим его вам;

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Какие документы нужны для оценки?

Для проведения экспертизы потребуется следующий пакет: документ об отсутствии обременений у объекта, ксерокопии свидетельства о регистрации прав собственности, кадастровых паспортов и паспортных данных клиента. Если заявку оформляет юридическое лицо, то дополнительно потребуются бухгалтерские выписки, в которых указаны балансовая стоимость, инвентарный номер и год начала эксплуатации объекта.

Как проходит оценка?

Работу специалисты осуществляют поэтапно:

  • Выезд на объект;
  • Фотофиксация жилья;
  • Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
  • Анализ имеющихся документов;
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости;
  • Составление письменного отчета;
  • Подписание договора.

Как заказать оценку?

Для подачи заявки на определение рыночной стоимости жилья необязательно куда-либо ехать. Все можно сделать на нашем сайте в режиме онлайн. После оформления заявки специалист компании свяжется с вами, чтобы договориться о встрече. На ней он оценит жилье, соберет необходимые данные для подготовки отчета.

Возможна ли срочная оценка недвижимости?

Процедура определения стоимости занимает у наших специалистов до трёх рабочих дней. Однако возможна экспресс оценка с результатами в более короткие сроки (за дополнительную плату)..

Когда еще может потребоваться оценка стоимости?

Помимо ипотечного кредитования, услугой пользуются при составлении брачного договора, страховании недвижимости, оформлении наследства или получении кредита с залогом квартиры.

[3]

Как можно оплатить услугу?

Оценку можно оплатить наличными в офисе и на объекте. Также возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

Оценка квартиры для ипотеки в Красногорске

Независимая оценочная компания «Восток-Центр» вышла на столичный рынок услуг более пяти лет назад. За минувшее время мы не только наработали огромный опыт, но и прошли аккредитацию в ПАО «Сбербанк». Это дает нам возможность проводить оценку квартир в новостройках и на вторичном рынке для получения ипотеки.

Обратите внимание! Имея опыт сотрудничества с крупнейшими банками России, мы детально изучили требования, предъявляемые к документам. Благодаря этому наши отчеты не вызывают нареканий у сотрудников банка и никогда не возвращаются на доработку. Впрочем, обратившись к нам, вы сэкономите не только время, которое при оформлении ипотеки очень дорого, но и средства. При определении стоимости оценочных услуг мы опираемся на реальную покупательную способность, поэтому предлагаем по-настоящему выгодные цены.

Планируете покупку квартиры в ипотеку? Обратитесь за помощью к специалистам ООО «Восток-Центр».

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры для ипотеки в Красногорске от 3500 рублей Оставить заявку

Особенности ипотечного кредитования или зачем нужна оценка квартиры для банка?

Любая коммерческая организация ориентирована на получение прибыли. И кредитно-финансовые учреждения не являются исключением из этого правила. Однако, предоставляя средства, банк всегда рискует. И чем больше сумма и срок кредитования, тем выше риски. Именно поэтому система ипотечного кредитования построена таким образом, что приобретаемое жилье выступает в качестве залога. Если заемщик по каким-то причинам перестает платить взносы по ипотечному кредиту, квартира реализуется по рыночной стоимости. Из полученных средств в пользу банка удерживается сумма задолженности, проценты, штрафы за просрочку выплат, а остаток возвращается клиенту банка.

Читайте так же:  Плати налог, если нет детей

Очевидно, что при таком подходе сумма ипотечного займа не может быть больше рыночной стоимости жилой недвижимости. Именно поэтому кредитно-финансовые организации ввели в перечень обязательных документов отчет о независимой экспертной оценке, в котором не только указана цена жилья в текущий момент, но и дается прогноз на ее изменение в будущем. Сегодня ни один банк, работающий в нашей стране, не оказывает услуги по оформлению ипотеки без предварительной оценки стоимости.

Важно! Требования по обязательной оценке квартиры для ипотеки относятся только к вторичному жилью. Что же касается недвижимости в новостройке, то в чаще всего банки отталкиваются от суммы, указанной в договоре купли-продажи, который заключается между покупателем и застройщиком. Как правило, этого достаточно для определения рыночной цены недвижимого имущества. Впрочем, иногда банки предпочитают перестраховаться. В таком случае для оформления ипотеки придется заказать оценку квартиры в новостройке.

Что влияет на рыночную стоимость и как выполняется оценка квартиры для банка?

Профессиональная независимая оценка квартиры при покупке в ипотеку — это комплексное мероприятие, которое включает в себя визуальный осмотр объекта недвижимости, изучение технической документации, знакомство с ситуацией на рынке, определение ликвидационной и рыночной стоимости, а также другие действия. Важно отметить, что при расчете суммы учитывается не только площадь жилой недвижимости, но и иные факторы. В их числе:

  • характеристики здания — материал постройки, год строительства, степень износа несущих конструкций, наличие подземной парковки и пр.;
  • характеристики квартиры — количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие инноваций, например системы «умный дом», другие особенности недвижимости;
  • характеристики района — удаленность от центра города, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.

Помимо перечисленных выше характеристик при оценке квартиры для ипотеки эксперты принимают во внимание ситуацию на рынке. Причем не только текущую, но и прогнозируемую.

Сколько действует отчет и какова стоимость услуги?

Работа независимых компаний, оказывающих услуги по оценке стоимости имущества, регламентируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ №135 от 29 июля 1998 года). Согласно данному нормативному документу, срок действия отчета составляет 6 месяцев и исчисляется со дня его составления.

Что касается стоимости услуг по оценке квартиры для банка, то она самостоятельно устанавливается оценочной компанией. Обычно при ее определении принимаются во внимание такие моменты, как:

  • площадь — чем больше квартира, тем дороже обойдется ее оценка для ипотеки;
  • местонахождение — оценочные работы в Москве дешевле, чем за пределами МКАД;
  • срочность работ — в плановом порядке оценка стоимости и составление отчета занимают 3-5 дней, если же документ нужен как можно скорее, цена услуги возрастает.

Внимание! Компании, не прошедшие банковскую аккредитацию, чаще всего предлагают сделать оценку дешевле. В законе нет никаких ограничений на их деятельность, поэтому в теории неаккредитованные организации могут выполнять экспертизу при оформлении ипотеки. К сожалению, на практике их отчеты нередко не соответствуют требованиям банка и неоднократно возвращаются на доработку.

Преимущества сотрудничества с ООО «Восток-Центр»

Если вы планируете заказать независимую оценку при покупке недвижимости в ипотеку, ознакомьтесь с перечнем аргументов в пользу нашей компании. Он включает в себя такие пункты, как:

  • наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк» — наши отчеты проходят согласование с первого раза;
  • лояльные цены на услуги, позволяющие по-настоящему недорого сделать оценку стоимости жилья;
  • высокий уровень профессиональной подготовки специалистов, обеспечивающий качество услуг и достоверность информации.

Выбираете независимую оценочную компанию? Приглашаем вас воспользоваться услугами ООО «Восток-Центр».

Чтобы получить дополнительную информацию по оценке квартир для банков или заказать услугу, позвоните: +7 (964) 570-96-01.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Акция: стоимость оценки квартиры или комнаты для банка — от 3 800 руб!
Акция проходит до конца этого месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать подробности, звоните:

Общие условия проведения акции — здесь

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке

Стоимость и сроки проведения оценки квартиры для ипотеки

Стоимость*, руб. Сроки, р.д. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах МКАД 5 000 новая цена — 3800 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах 20 км МКАД 6 000 новая цена — 4300 руб 2 Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД 7 000 новая цена — 4800 руб 2

Стандартный срок производства работ по оценке — 2-3 рабочих дня!
При необходимости срок проведения работ может быть сокращен до 1 рабочего дня. О возможностях и условиях оказания услуг в срочном режиме уточняйте у Вашего менеджера.


Документы для оценки

Для выполнения оценки вашей квартиры или иной недвижимости для банка в Москве необходимы следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права на собственность или иной документ);
  • Паспорт Заказчика (первый лист + прописка);
  • Документы из БТИ: поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт;
  • Если у жилой недвижимости есть обременения – их описание.


Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки можно скачать тут

Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то оценка квартиры для Сбербанка или любого другого банка обычно становится для вас обязательной процедурой на пути к получению заветного кредита. Ипотека — это банковский риск, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Чтобы обезопасить себя, кредитное учреждение оставляет приобретаемое клиентом недвижимое имущество в качестве залога, которое переходит в вашу полную собственность только после выплаты кредита. Разумеется, кредитор хочет знать, сколько стоит залоговое имущество на рынке недвижимости. В таких крупных учреждениях, как Сбербанк, услуга по оценке залогового имущества поставлена на поток и отработана до мелочей.

Читайте так же:  Технический помощник инфобизнесмена

Давайте подробно рассмотрим наиболее часто возникающие при этом вопросы.

и подробнее остановимся на каждом из них.

Зачем нужна оценка квартир банку

Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотечного кредита залогом становится приобретаемое жилье, и оценка недвижимости для ипотеки в банке определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу квартиру, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.

Почему банк доверяет независимым оценщикам при оценке недвижимости?

Главной особенностью независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка или другого кредитного учреждения является условие участия в процессе трех сторон – заемщика, банка и независимого оценщика. При этом учитываются интересы всех трех. Заемщик получает кредит под залог недвижимости, при этом сумма залога точно соответствует реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Банк, в свою очередь, уверен, что при оценке недвижимости для ипотеки независимый оценщик учел все факторы, оказывающие влияние на правильное определение стоимости залога.

Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.

Не все банки соглашаются принять отчет любой оценочной компании. Иногда они имеют своих аккредитованных оценщиков, которые выполняют оценку недвижимости для банка на его условиях. А чаще сотрудничают с независимыми оценочными компаниями. Например, нашими партнерами являются такие крупные учреждения, как Сбербанк России и Газпромбанк. Важно понимать, что перед тем как провести оценку квартиры для Сбербанка, к примеру, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО выяснить, какие оценочные компании аккредитованы при нем. В противном случае, если вы закажите отчет об оценке в любой выбранной вами, но не аккредитованной банком компанией, то результаты такого отчета для целей залога приняты им к рассмотрению просто-напросто не будут, а вы зря потратите свои деньги и время. Дополнительную информацию вы также можете узнать на странице оценка квартиры для ипотеки.

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, обычно выполняется в независимой оценочной компании. Специалисты нашей компании обоснуют стоимость имущества и определят ее максимально точно с учетом всех необходимых факторов. Наши оценщики сделают для вас два экземпляра отчета, один из которых остается у вас, а второй экземпляр вы отдадите в банк. Мы всегда учитываем тот факт, что обращении к нам за оценкой квартиры для банка у заказчика остается совсем немного времени до совершения сделки, поэтому наши специалисты подготовят для вас отчет максимально быстро – за 1-2 дня с момента проведения осмотра жилплощади.

Сроки и стоимость услуг

  • Стоимость услуг составляет от 3800 рублей.
  • Срок от 1 дня

При получении ипотечного кредита, рефинансирования кредита предоставляются документы, список которых вы можете скачать здесь

Особенности оценки квартир и недвижимости для ипотеки Сбербанка России

При оценке недвижимости для Сбербанка (а также ГАЗПРОМБАНКа), так как именно эти финансовые организации предлагают весьма выгодные условия ипотечного кредитования) оценочная компания собирает максимальный объем сведений об оцениваемом объекте и гарантирует своей репутацией и аккредитацией, что отчет о стоимости недвижимости будет банком принят безоговорочно, а вы без проблем получите заветный кредит на улучшение жилищных условий.

Перечень банков, которые принимают отчеты нашей компании

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотечного кредита (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками:

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Нам доверяет
ОАО «Газпромбанк»
Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)


Если вам необходимо проведение оценки квартиры для банка – обращайтесь к нам, мы поможем!

Заказать оценку

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заказать оценку

Ваша заявка отправлена

  • О компании
  • Недвижимость
  • Квартира для ипотеки

Квартира для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

Нередко в наши дни требуется произвести оценку квартиры для ипотеки или для её продажи по рыночным ценам. Оценка жилья является одной из самых востребованных услуг и многие люди не знают, как оценить квартиру грамотно, получив на руки отчет о её реальной стоимости.

Читайте так же:  Какие документы необходимы для увеличения уставного капитала ооо
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира представляет собой жилое помещение с санузлом, кухней, прихожей и жилыми комнатами. Как правило, квартиры имеют отдельный вход и находятся в жилых многоэтажных домах.
Давайте посмотрим, в каких случаях требуется наиболее часто оценка жилья. К ним можно отнести:

  • оценка квартиры для ипотеки;
  • когда планируется продажа или покупка квартир (оценка дает возможность установить её достоверную стоимость);
  • раздел собственности (оценщики квартиры определяют стоимость определенной доли жилья);
  • процессы налогообложения;
  • оценка жилья по представлению органов опеки;
  • процессы страхования недвижимости;
  • внесение в уставной капитал квартиры.

Как оценить квартиру, жильё?

В настоящее время оценка квартир для ипотеки или для иных целей предполагает предоставление оценщику квартиры определенных документов об объекте оценки:

  • договор соц найма либо свидетельство, которое содержит данные о гос регистрации права на квартиру;
  • данные об имеющихся обременениях недвижимости;
  • оформление наличествующих перепланировок в квартире, если они имели место;
  • данные паспорта собственников для юридических лиц или заказчика для физических лиц;
  • информация о первоначальной стоимости объекта и остаточной его стоимости на момент проведения оценки квартиры для ипотеки и для прочих надобностей;
  • план (поэтажный) дома, где расположена квартира, оценка которой производится;
  • экспликация к плану поэтажному.

Могут потребоваться также и дополнительные документы, полный список которых вам сообщит сам оценщик квартиры при выезде на место проведения оценки.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает в себя такие ключевые статьи:

  • данные общего характера о заказчике услуги и об оценщике;
  • описание методов и подходов, которые использовались при оценке квартиры для ипотеки;
  • подробное описание оценочного объекта с приложенными фотоснимками квартиры;
  • исследование имеющегося рынка недвижимости жилой на момент проведения оцени квартиры для ипотеки;
  • подробный расчет цены недвижимости;
  • документы правоустанавливающие и иные приложения, требуемые современной законодательной базой.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки скрепляется печатью организации, проводящей оценочные мероприятия, все его страницы прошиваются и пронумеровываются. Кроме того, отчет об оценке квартиры для ипотеки сопровождается копиями разрешающей документации компании оценочной (свидетельство о квалификации эксперта, полис ответственности (гражданской) оценщика, всевозможные сертификаты, справки и пр.) В последнее время немалой популярностью пользуется и так называемая экспресс оценка квартиры в интернете, когда человек на каком-либо сайте имеет возможность сравнить свою квартиру с примерно аналогичной, определив тем самым примерную стоимость квартиры. Оценка такого плана носит чисто рекомендательное значение, и позволяет прикинуть рыночную цену на свою недвижимость. Понятно, что оценка квартиры БТИ, независимым оценщиком гарантирует возможность узнать достоверную стоимость того или иного объекта недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Если Вы хотите заказать услугу оценки недвижимости для ипотеки, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

[2]

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Многие люди стремятся улучшить жилищные условия. Однако далеко не у каждого имеются необходимые средства. Поэтому зачастую приходится обращаться в различные банки, активно предлагающие своим клиентам воспользоваться кредитованием.

Подобные коммерческие организации хотят застраховаться от возможных потерь заёмных средств. Они требуют определённых гарантий, которые заключаются в закладывании жилья, находящегося в пользовании у клиентов. Компания «Союз-Эксперт» прекрасно разбирается в сложившейся ситуации.

Особенности оценки квартиры для ипотеки

Консервативная осторожность современных банков приводит к тому, что в финансовых учреждениях доверяют исключительно документам, заверенным соответствующими организациями. Тщательная, проведённая независимыми специалистами проверка залогового имущества — оценка квартиры для ипотеки — позволяет гражданам надеяться на получение необходимых средств.

«Союз-Эксперт» не упустит ни единой мелочи, способной послужить основанием для отказа в выдаче кредита. Наши высококвалифицированные сотрудники также учтут тонкости взаимоотношений, возникающих между финансовым учреждением и будущим заёмщиком. Поэтому мы можем смело гарантировать нашим клиентам стопроцентное получение ипотечного кредита.

Только профессиональные эксперты, обладающие серьёзным опытом, знают, каким образом обойти любые преграды, которые могут возникнуть на пути к получению желаемых сумм. И компания «Союз-Эксперт» имеет в своём штате именно таких специалистов. Они прекрасно разбираются во всех банковских требованиях к содержанию соответствующего отчёта.

Документы, необходимые для оценки жилья

Сегодня оценка квартиры для ипотеки сопряжена со сбором определённой документации, и мы оказываем в этом деле всестороннюю помощь.

  • Документы, устанавливающие права на недвижимость
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • паспортные данные собственника объекта недвижимости
  • паспортные данные лица, заказывающего услугу экспертизы

Независимая оценка квартиры для ипотечного кредита

Услуга оценки жилья, которую мы обеспечиваем для наших клиентов и банков, создаст прочный юридический базис для дальнейшего взаимодействия между заёмщиками, обратившимися к нам за помощью, и кредитными организациями.

В случае сотрудничества с нашей компанией, в ходе оформления залога все стороны, заинтересованные в положительном результате, получают уверенность в правильности определения точной рыночной стоимости жилплощади.

Читайте так же:  Трудовой договор с директором

Проведение мероприятий, касающихся залоговых объектов, в наши дни является обязательным. Эти действия позволяют избежать возникновения различных спорных моментов в отношении величины стоимости ипотечных предметов. Они осуществляются как в случае кредитования физических субъектов, так и в случае финансовой поддержки юридических лиц.

На сегодняшнем этапе развития нашей компании оценка квартиры для ипотеки входит в перечень главнейших направлений в оценочной деятельности. Мы организуем деятельность в строгом соответствии с законодательной базой, регламентирующей ведение оценочной, а также ипотечной деятельности в Российской Федерации.

Обратившись к нам, граждане получают исчерпывающую имущественную оценку или полноценную консультацию в этом вопросе. Она подкреплена официальным заключением опытных оценщиков.

Независимое оценивание — положительный исход

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.
Читайте так же:  Что делать, если сосед кидает мусор из окна

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

[1]

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Оценка квартиры для ипотеки

Если Вы хотите заказать услугу оценки недвижимости для ипотеки, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Многие люди стремятся улучшить жилищные условия. Однако далеко не у каждого имеются необходимые средства. Поэтому зачастую приходится обращаться в различные банки, активно предлагающие своим клиентам воспользоваться кредитованием.

Подобные коммерческие организации хотят застраховаться от возможных потерь заёмных средств. Они требуют определённых гарантий, которые заключаются в закладывании жилья, находящегося в пользовании у клиентов. Компания «Союз-Эксперт» прекрасно разбирается в сложившейся ситуации.

Особенности оценки квартиры для ипотеки

Консервативная осторожность современных банков приводит к тому, что в финансовых учреждениях доверяют исключительно документам, заверенным соответствующими организациями. Тщательная, проведённая независимыми специалистами проверка залогового имущества — оценка квартиры для ипотеки — позволяет гражданам надеяться на получение необходимых средств.

«Союз-Эксперт» не упустит ни единой мелочи, способной послужить основанием для отказа в выдаче кредита. Наши высококвалифицированные сотрудники также учтут тонкости взаимоотношений, возникающих между финансовым учреждением и будущим заёмщиком. Поэтому мы можем смело гарантировать нашим клиентам стопроцентное получение ипотечного кредита.

Только профессиональные эксперты, обладающие серьёзным опытом, знают, каким образом обойти любые преграды, которые могут возникнуть на пути к получению желаемых сумм. И компания «Союз-Эксперт» имеет в своём штате именно таких специалистов. Они прекрасно разбираются во всех банковских требованиях к содержанию соответствующего отчёта.

Документы, необходимые для оценки жилья

Сегодня оценка квартиры для ипотеки сопряжена со сбором определённой документации, и мы оказываем в этом деле всестороннюю помощь.

  • Документы, устанавливающие права на недвижимость
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • паспортные данные собственника объекта недвижимости
  • паспортные данные лица, заказывающего услугу экспертизы

Независимая оценка квартиры для ипотечного кредита

Услуга оценки жилья, которую мы обеспечиваем для наших клиентов и банков, создаст прочный юридический базис для дальнейшего взаимодействия между заёмщиками, обратившимися к нам за помощью, и кредитными организациями.

В случае сотрудничества с нашей компанией, в ходе оформления залога все стороны, заинтересованные в положительном результате, получают уверенность в правильности определения точной рыночной стоимости жилплощади.

Проведение мероприятий, касающихся залоговых объектов, в наши дни является обязательным. Эти действия позволяют избежать возникновения различных спорных моментов в отношении величины стоимости ипотечных предметов. Они осуществляются как в случае кредитования физических субъектов, так и в случае финансовой поддержки юридических лиц.

На сегодняшнем этапе развития нашей компании оценка квартиры для ипотеки входит в перечень главнейших направлений в оценочной деятельности. Мы организуем деятельность в строгом соответствии с законодательной базой, регламентирующей ведение оценочной, а также ипотечной деятельности в Российской Федерации.

Обратившись к нам, граждане получают исчерпывающую имущественную оценку или полноценную консультацию в этом вопросе. Она подкреплена официальным заключением опытных оценщиков.

Независимое оценивание — положительный исход

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Источники


  1. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
Оценка квартиры для ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here