Производство каркасных домов как бизнес своими руками

Самое важное по тематике: "Производство каркасных домов как бизнес своими руками" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Производство каркасных домов

Перспективы малоэтажного строительства в России на бумаге выглядят радужными. В 2011 году на тот момент премьер-министр Правительства РФ В.В. Путин заявил о необходимости увеличения совокупной доли малоэтажного жилья в России. По оценке экономистов, рентабельность таких построек выше из-за снижения издержек на оформление (к домам до 3 этажей требований намного меньше) и само строительство. В последние годы широко разрекламировано каркасное строительство. Насколько его перспективы соотносятся с общими тенденциями в малоэтажке, разберемся в этой статье.

Общие перспективы отрасли

Если начинать с крупного, то есть с малоэтажки в целом, определенные перспективы здесь есть. Возвращаясь к государственным программам, отметим, что в 2012 году вступило в силу постановление о начале реализации программы об обеспечении жителей России доступным жильем сроком до 2020 года, в которой упоминаются и меры по развитию малоэтажки.

В 2014 году программа была обновлена. Подробнее с ней можно ознакомиться здесь. Но отметим одну важную для нашего вопроса деталь – о каркасных домах в программе не сказано ни слова. Хотя именно эта разновидность домов, как никакая другая, соответствует поставленным задачам содействия внедрению новых современных, энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий в жилищное строительство и достижению одной из ключевых целей – повысить доступность жилья для населения.

Понимать такую ситуацию, очевидно, нужно следующим образом: конструктив каркасного дома конфликтует с другим важнейшим положением закона – улучшением качества жилищного обеспечения населения. А это напрямую связано с недостатками каркасных домов:

  • Относительная недолговечность. Если сам каркас относительно надежен при грамотном проектировании, то современные утеплители нет. Срок их службы составляет порядка 30 лет.
  • Крайняя пожароопасность. Конструкция дома такова, что каркасный дом горит, как спичка, моментально. Скорее всего, пожарный расчет просто не успеет спасти имущество владельцев.
  • Гниение. Если цена «оптимизирована» некачественным брусом, каркас вряд ли продержится долго.
  • Плохая шумоизоляция в сравнении с кирпичом, брусом и даже блоками.
  • Низкая экологичность. В качестве утеплителя используются синтетические материалы, которые не увеличивают популярность этого типа домов.

И знать об этом необходимо потому, что это самые распространенные возражения ваших потенциальных клиентов. И с ними предстоит бороться.

Тонкости открытия

Прежде чем открываться, следует определиться с направлением деятельности. А таких как минимум три:

  1. Производство каркасных домов. Понадобится открыть ООО, арендовать производственное помещение и оформить его в соответствии с нормативами СНиП, ПУЭ. Также потребуется приобретение производственного оборудования, наем значительного количества персонала.
  2. Строительство каркасных домов. Этот вариант значительно проще в плане запуска. Задача такой организации – наладить контакты с производителями комплектов каркасных домов, организовать поступление заказов на возведение каркасных домов, оформлять и согласовывать строительную документацию. И, в конечном итоге, собирать комплект на участке заказчика.
  3. Организация полного цикла. Эта форма ведения бизнеса объединяет первый и второй варианты в одном.

Выбор зависит от опыта работы в данном направлении. Вопреки представлениям, каркасное строительство чрезвычайно сложно в плане возведения. Чтобы конструкция была надежной и долговечной, требуется немалый профессионализм. Как раз непрофессиональные бригады – одна из ключевых причин низкой популярности этого направления малоэтажного строительства у потребителей.

Поэтому восхождение успешного предпринимателя в этой сфере видится в таком порядке:

  1. Работа в качестве рядового сотрудника в уже действующей организации. Изучение нюансов строительства.
  2. Создание собственной строительной бригады по созданию быстровозводимых домов.
  3. Организация цеха по созданию домокомплектов и выход на уровень компании полного цикла.

Выпадение любого из этих этапов может негативно сказаться на качестве вашей работы, а соответственно, и популярности у клиентов.

Создание производства

Как организовать строительную бригаду – пожалуй, не тот вопрос, который заслуживает полноценного освещения в этом материале. Ясно, что как минимум двое-трое в команде должны иметь солидный опыт строительства каркасных домов. Если вы планируете быть и организатором, и бригадиром одновременно, одним из таких людей должны быть вы. Еще 1-2 человек можно взять без опыта для выполнения подсобных работ.

Создание производства – более сложная задумка, поэтому на ней остановимся подробнее.

Для производства домокомплектов требуется большое помещение: не менее 500 кв. м. Проще всего арендовать готовый домостроительный комбинат с оборудованием, если такая возможность в вашем регионе есть. Да, это менее выгодно на далекую перспективу, но зато позволит сэкономить при открытии.

В противном случае ориентируйтесь на следующие факторы:

  • Чтобы сэкономить, выбирайте место подальше от города.
  • Не во всех регионах есть собственные цеха, поэтому отдавайте предпочтение регионам с меньшей конкуренцией.
  • Исходите из целевой аудитории: в регионе должен быть развитый частный сектор (это ваш основной потребитель) со средним уровнем достатка.
  • К цеху должны быть подведены электричество и вода.
  • Обратите внимание на подъезд: в зоне погрузки/разгрузки должны легко разворачиваться большегрузные автомобили.

Оборудование

Обратите внимание, что существуют несколько технологий производства каркасных домов. Наиболее распространены в России финская и канадская. Изучите специальную литературу об их преимуществах и недостатках заранее, потому что от этого зависит закупка оборудования. Могут потребоваться:

  • Форматно-раскроечный станок.
  • Станок обработки кромки листов.
  • Пресс для сращивания бруса.
  • Пила-автомат.
  • Монтажный комплекс.
  • Оборудование для сборки ферм.
  • Оборудование для сборки балок.
  • Стыковочный пресс.
  • Шипорезный станок.

Это только основное оборудование. Добавьте сюда грузовое (ручные тележки, погрузчики, тельферы), стеллажи, магазины стеновых панелей и стропил.

Кроме того, не забудьте о компьютере с софтом для создания проектов типа Autocad, 3D Max (соответственно, и о сотруднике, который будет работать с этим).

Компании, которые занимаются реализацией, не раскрывают цен на оборудование. Вы можете получить полную информацию о них по запросу. Но уже по количеству технических средств понятно, что на оборудование цеха придется потратиться основательно.

Сбыт и окупаемость

Затраты строительной бригады на запуск минимальны и «отбить» их можно за один выполненный заказ. Из регулярных расходов может быть только реклама: «наружка» в частном секторе и коттеджных поселках, печатная в местных газетах с объявлениями, создание сайта и его продвижение.

Читайте так же:  Бизнес план продажи хот догов

При организации производства стоит продумать этот момент более серьезно. Нужно учесть сезонный фактор бизнеса. Основные продажи ведутся с весны по конец лета. С осени начинается мертвый сезон. Просчитайте, сколько домокомплектов нужно продавать в сезон, чтобы предприятие окупилось не более чем за 3-4 года.

На помощь придет довольно высокая наценка на домокомплект. Средняя себестоимость начинается с 7 тысяч рублей за кв. м. То есть дом 100 кв. м обходится, по грубому подсчету, в 700 тысяч рублей. Готовый домокомплект будет стоить для потребителя около 1,4-1,5 миллиона. За вычетом налогов и прочих расходов каждый домокомплект будет приносить организации не менее 500 тысяч рублей.

Причем преимущество положения производителя в том, что создателей домокомплектов мало, а строительных бригад много. Найти 5-6 команд строителей и получать от них заказы не так сложно. Кроме того, можно создать собственное розничное направление. Домокомплект продается с подробной инструкцией по сборке, поэтому некоторые покупатели берутся за сборку самостоятельно. Особенно, если речь идет о дачном домике, требований к которому меньше.

Сферу строительства можно считать условно перспективным начинанием. Главные плюсы – низкая себестоимость производства домокомплекта и высокая наценка. Основной минус – преимущественно негативное отношение к таким строениям в обществе. Если в Канаде и США свыше 70% малоэтажного жилого фонда составляют каркасные дома, у нас их доля едва ли превышает 5-10% (точной статистики, к сожалению, нет).

Ориентироваться придется только на дачников или брать на себя непростую миссию изменения общественного мнения. Но для этого придется очень сильно постараться и уделять качеству огромное внимание. Впрочем, делать свою работу как следует – условие для любой компании из любой отрасли.

Бизнес-идея: производим разборные домики

Мало кому известно, что первые разборные дома появились в нашей стране сразу после Великой Отечественной войны. Они составляли часть репарации, которую Финляндия должна была погасить в течение шести лет. «Это были каркасно-щитовые строения, которые собирались за несколько дней, – рассказывает историк Андрей Савельев. – Были даже коттеджи на две семьи. Впрочем, наши строители иногда собирали двухэтажные здания вопреки технологии. И что же? Они до сих пор стоят, например, в городе Сарове».

[2]

В советское время каркасно-щитовые домики были вынужденной позицией как для финнов, которым было нечем платить, так и для жителей нашей страны, лишенных жилья во время войны. Потом они пользовались спросом у дачников, а к 80-м годам прошлого века оказались невостребованными. «В постсоветский период у одних вообще не было денег, – вспоминает те дни заслуженный строитель Михаил Милосердов. – Те же, кто озолотился, предпочитали каменные дворцы. Теперь рынок устоялся. И все больше людей не хотят отдавать все свои средства на алтарь ипотеки».

С такой позицией согласен аналитик агентства ORFEI.ltd Марк Кац. «Приходит понимание, что недвижимость не должна стоить так дорого, – считает он. – Если же речь идет о стандартном жилье, то траты не должны быть обременительными, так как труд в большинстве случаев не является высококвалифицированным. Тем более что технологии позволяют строить быстро и дешево. Взять те же каркасно-щитовые дома, иногда называемые финскими домами – их можно изготовить силами малого бизнеса и продавать дешево. И всё равно иметь маржу».

Всё дело в технологии

Каркасно-щитовые дома полностью оправдывают свое название. Стена может состоять как из одного, так и нескольких щитов. «Это фрагменты, готовые к сборке, – поясняет производитель таких домов Петр Разумов. – По сути дела, это многослойный «пирог»: снаружи внешняя обшивка, например, металлосайдинг, затем ветрозащитная пленка, потом плита ОСП, далее минераловатный утеплитель. Изнутри – парозащитная пленка и опять плита ОСП». По словам предпринимателя, изготовить такой щит с учетом требований по жесткости конструкции несложно.

Эти фрагменты дома изготавливают двое рабочих в обычной столярной мастерской. Тот же Петр Разумов для этого арендует полуподвал. Главные требования сводятся к точности изготовления. Форумчанин Alexshapova так описывает эти требования:

«Пройдя через все этапы производства каркасно-щитовых домов, сооружение представляет собой аккуратную, монолитную конструкцию. Осуществляя производство, эти дома создаются таким образом, дабы на фундаменте точность сборки не превышала двух миллиметров при расположении углов строго перпендикулярно».

Для этого потребуется ленточнопильный станок для раскроя SIP-панелей, например, «Авангард ЛС-50-4» с ценником в 400 тысяч рублей. «Этот станок или аналогичное оборудование позволяет распиливать панели согласно чертежам, – поясняет технолог Ирина Соловьева. – Иногда проекты домов имеют щиты с непрямыми углами и даже криволинейные. При покупке станка нужно убедиться в наличии такого функционала».

Особенности производства

Чертежи каркасных домов несложно найти в интернете. Их размещают как энтузиасты, построившие дома своими руками, так и проектные организации. В целом же, более подробную информацию можно найти у производителей и оптовых продавцов ОСП-плит. «В нашей фирме мы сами разрабатывали чертежи и оснастку для изготовления щитов и каркасов, – делится опытом Петр Разумов. – Конечно, первое время можно поработать с тем, что уже есть. Но потом для повышения производительности труда нужно самим оптимизировать процесс».

Михаил Милосердов, который консультировал один такой стартап, призывает внимательно относиться к размерам. «По своему опыту знаю, как много времени и нервов «съедает» заводской брак, – говорит он. – Для того, чтобы хорошо зарабатывать, нужно точно изготавливать и понятно маркировать все детали этих домов. Иначе строители запутаются с вашим «детским конструктором».

Те же, кто ответственно относится к этому делу, вызывают восхищение у заказчиков и, как следствие, новые заказы. Так, один форумчанин с ником Goshka написал:

«Когда жил в Клонтарфе, там чудак один поставил себе каркасный дом. Походу его собранный уже привезли. Вечером после работы стоял возле него минут пять, пытаясь понять, в чём дело, ведь с утра было пусто. »

Удивительна и цена! По сути дела, полноценное здание стоит не дороже 18 тысяч рублей за квадрат с учетом фундамента и оборудования. Таких постов – масса. «В итоге растут заказы, – поясняет Петр Разумов. – А в нашем бизнесе репутация – самый главный капитал».

Читайте так же:  Что не нужно делать в случае задержания правоохранительными органами

Марк Кац оценивает стартап от 700 тысяч рублей и выше. «Все зависит от поставленной цели, – говорит он. – Если предприниматель ограничивается дачным строительством, то это может быть достаточно, особенно когда арендуешь столярную мастерскую». По его словам, этот бизнес быстро окупаемый. Правда, если не только производить разборные домики, но и монтировать. В таком случае, можно проконтролировать весь производственный цикл.

Отзывы бизнесменов и клиентов

«Нужна хорошая пропаганда таких домиков, иначе будут по старинке строить загородные дома из кирпича, дорогостоящие и холодные, – считает пользователь с никнеймом Fgdnxc. – В целом, бизнес интересный и доходный. Если удастся запустить конвейер заказов, то за сезон можно заработать отличные деньги. Я знаю одного парня из областного центра. Так он на этом деле за пять лет заработал 13 миллионов рублей. Нервный, говорил, бизнес, но прибыльный».

«Мы с мужем заказали каркасно-щитовой дом на 100 квадратов, на ленточном фундаменте, с гаражом и с верандой, сторговались за 1,5 млн. рублей, – рассказывает Катя Темникова. – Признаюсь, очень опасались получить сарай, но время доказало живучесть этой идеи. Муж потихоньку обкладывает дом кирпичом. На мой взгляд, идеален дом с мансардой. Иногда скрипит потолок, когда наверху ходят. С другой стороны, эти дома на все сто процентов отрабатывают свои деньги. Ибо за 1,5 млн. рублей, в лучшем случае, купишь однушку и то в провинциальном городке».

Как начать бизнес по строительству каркасных домов под ключ

Добавлено в закладки: 0

Цены на рынке недвижимости постоянно растут, приобрести собственное жилье многим не по карману, а постройка дома – дело долгое и затратное. Поэтому появление новых технологий, которые позволяют в короткие сроки возводить жилье, имеющее высокие эксплуатационные характеристики, расширило возможности как застройщиков, так и покупателей. Каркасные дома – стремительно развивающаяся сфера, в которой предприниматель может занять достойную нишу и заработать неплохой капитал.

Актуальность бизнеса

Среди прочих видов возводимых построек каркасные дома выделяются рядом преимуществ:
  • отсутствие сезонности, работы могут проводиться даже в зимнее время года;
  • быстрый процесс постройки, занимает 2-3 месяца;
  • в силу особенностей возведения, отпадает необходимость в привлечении большого количества спецтехники;
  • хорошие теплоизоляционные свойства позволяют экономить на отоплении;
  • конструкция произведена из безопасных для человека материалов;
  • высокая прочность и долговечность;
  • низкая цена – от 10 тыс. руб. за кв. м.

Дом среднего размера обходится в сумму около миллиона рублей и подходит для постоянного проживания, что делает такой вид жилищ привлекательным и доступным для массы людей.

Перечень услуг предприятия

Предлагая покупателям каркасные дома под ключ, необходимо обладать достаточными знаниями в этой сфере и сотрудниками нужной квалификации. Конкуренция в строительном бизнесе высокая. Крупные компании обладают огромным потенциалом, и соперничать с ними можно, только предоставляя клиентам доведенный до совершенства результат. Предложив покупателям интересные проекты каркасных домов под ключ недорого, можно завоевать свою нишу на рынке.

Предприниматель обязан обеспечить при строительстве полный перечень услуг:

  • сборка конструкции каркасного дома;
  • подключение и разводка внутридомовых систем (канализация, проводка, вентиляция);
  • строительство сложной крыши;
  • бурение скважин;
  • уборка и вывоз мусора;
  • отделка помещений.

Любые положения, указанные в проекте, должны быть выполнены компанией в полном объеме. Персонал играет немаловажную роль в развитии такого вида бизнеса. Ответственные и умелые работники создают имидж организации. Положительные отзывы владельцев о каркасных домах, построенных фирмой, помогают достигать успеха, отрицательные – напротив, всячески вредят.

Пошаговая инструкция по открытию

Порог вхождения в такой вид деятельности как строительство каркасных домов достаточно высокий. На закупку материалов и оборудования понадобится от 500000 до 3000000 рублей. Если собственных средств нет, и планируется привлечение инвесторов, то необходимо оформить ООО, что позволит выбрать упрощенную систему налогообложения. Пошаговая инструкция требует найма бухгалтера, что стоит учесть, составляя бизнес-план.

Строительная лицензия не требуется, компании-подрядчики обязаны вступать в саморегулируемые организации (так называемые СРО). Они следят за деятельностью своих членов и контролируют качество предоставляемых услуг. Для вступления в СРО необходимо выполнить ряд условий:

  • пройти процедуру официальной регистрации;
  • оплатить членский взнос;
  • иметь бригаду профессиональных строителей и нужное оборудование.

Несоответствие требованиям исключает возможность серьезного позиционирования на рынке строительных услуг. Преимущество СРО в том, что зачастую клиенты обращаются именно к ней, а организация передает заказы непосредственно предприятию.

Подбор сотрудников

На этом этапе необходимо остановиться отдельно. Построить дом каркасный для проживания в одиночку невозможно. Работники, владеющие разными строительными профессиями, станут неотъемлемой частью ведения деятельности. Штат должен состоять из 5-10 человек, которые смогут производить следующие типы работ:
  • проектировка жилища;
  • возведение каркаса;
  • отделочные работы.

Дополнительно необходимо нанять прораба, который будет контролировать процесс. В составе бригады будут разнорабочие, плиточники, электрики, сантехники, специалисты по внешней и внутренней отделке, монтажники систем коммуникаций, инженер. Слаженная работа приведет к быстрому и качественному возведению жилища.

На первом этапе можно частично нанимать работников из других предприятий, но в этом случае необходимо обязательно заключить договор о сотрудничестве, чтобы избежать срыва сроков работ.

Как организовать деятельность

Когда материалы закуплены, бизнес зарегистрирован и бригада нанята, необходимо приступать к выполнению заказов. Возводить первый объект можно знакомому, это позволит отточить все этапы строительного процесса, выявить недостатки и попрактиковаться. Параллельно с этим необходимо заняться рекламированием собственных услуг.

Создание страницы в интернете является обязательным этапом ведения бизнеса по строительству каркасных домов. Необязательно создавать полноценный сайт, лендинг-пейдж предоставит достаточный объем информации для будущих заказчиков. На нем необходимо разместить:

  • контактные данные;
  • каркасные дома фото;
  • особенности и сроки постройки;
  • калькулятор расчета стоимости будущего дома.

Сделав страницу достаточно яркой и продвинув ее в поисковых системах, можно быстро найти необходимое количество клиентов.

Рентабельность бизнеса

Строительство – один из самых прибыльных видов бизнеса. С одной постройки каркасного дома общей площадью в 100 кв.м можно выручить до 500000 рублей. Даже после выплаты зарплаты рабочим, владельцу достанется неплохая прибыль. Как правило, срок окупаемости составляет 3-4 месяца. Предложив клиентам максимальный перечень услуг, можно увеличить маржинальность предприятия.

Читайте так же:  Как построить бизнес с нуля и раскрутиться

Источники дохода компании:

  • составляемые индивидуальные проекты;
  • одноэтажные каркасные дома;
  • двухэтажные постройки;
  • дополнительные услуги (постройка беседки, бани и проч.)

Продумав тщательно все этапы работы, подписав договора с надежными поставщиками, можно построить успешный бизнес, который обеспечит высокую прибыль.

Как начать бизнес по строительству каркасных домов?

В этом материале:

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

[3]

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

  1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
  2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
  3. Продвижение услуг на рынке.
  4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

  • сборка конструкции жилья;
  • прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
  • бурение скважин;
  • отделочные работы;
  • ландшафтные работы (по договоренности);
  • строительство надворных построек;
  • установка забора и ворот;
  • уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

[1]

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

  • пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
  • стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

  1. Выбирается участок для строительства.
  2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
  3. Фундамент – ленточный или свайный.
  4. Монтаж пола.
  5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
  6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
  7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

  • скорость постройки – 2–3 месяца;
  • вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
  • всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
  • повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
  • долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Читайте так же:  Производство гвоздей выгодный бизнес для новичков

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

  • учредительные документы;
  • удостоверения личности учредителей;
  • устав общества;
  • сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

  • владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
  • прораб – руководитель строительной бригады;
  • работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
  • монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
  • монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
  • отделочная бригада – 3 человека;
  • проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
  • бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

  • стол;
  • стул;
  • шкаф;
  • тумбочка;
  • компьютер;
  • принтер;
  • сканер;
  • канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

  • набор инструментов;
  • униформа;
  • автомобиль для транспортировки стройматериалов;
  • кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
  • строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

  • реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
  • создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
  • социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
  • реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
  • размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.

Рекламную кампанию необходимо не только запустить на стадии открытия фирмы, но и продвигать в последующем, когда начнут поступать заказы.

Финансовые расчеты

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

  • 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
  • 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
  • 40 000 – заключение договора аренды помещения;
  • 80 000 – оборудование для офиса;
  • 200 000 – оборудование для строительной бригады;
  • 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

Аренда офиса – 40 000.

Итог: 580 000 рублей.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Бизнес-идея строительства каркасно-щитовых домов

  • 1 С чего начать бизнес по строительству загородных домов
  • 2 Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов
  • 3 Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов
  • 4 Сколько можно заработать
  • 5 Сколько нужно денег для старта бизнеса
  • 6 Как выбрать оборудование
  • 7 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов
  • 8 Какие документы нужны для открытия
  • 9 Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов
  • 10 Нужно ли разрешение для открытия
  • 11 Технология возведения
  • 12 Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов
Читайте так же:  Как перевести деньги со счета paypal на карту сбербанка - инструкция

Объемы заказов в сфере загородного строительства ежегодно увеличиваются.

Все больше жителей городов перебираются на лето в экологически-чистые районы, подальше от шумных мегаполисов.

А с учетом того что на рынке появилось много недорогих материалов бизнес-идея строительства частных домов становится не только перспективной, но и достаточно доходной.

Возведение коттеджей может стать источником высокой прибыли.

Особенно если использовать в строительстве инновационные технологии. Одной из них является возведение каркасно-щитовых домов .

Стены коттеджей, построенных по этой технологии, отличаются высокой степенью теплозащиты.

Они надежно защищают от сквозняков, сырости. Каркасно-щитовые дома возводятся из экологических чистых материалов.

В качестве основы часто используется дерево. Каркасно-щитовые постройки отличаются устойчивостью к землетрясениям и долговечностью.

С чего начать бизнес по строительству загородных домов

Чтобы организовать собственный бизнес по возведению каркасно-щитовых домов, желательно иметь продолжительный опыт работы в строительстве.

Начинающему предпринимателю нужно будет сформировать бригаду рабочих. На начальном этапе можно трудоустроить 3-4 человек.

Бизнесмену обязательно нужно приобрести личный транспорт.

Предприниматель должен быть готовым к тому, что ему придется проводить большую часть дня за городом.

Ему нужно будет контролировать выполнение заказов самостоятельно.

При наличии финансовых возможностей имеет смысл взять на работу помощника-прораба.

Предпринимателю нужно будет приобрести специальные станки для раскройки SIP-панелей.

При изготовлении фрагментов плит будущего дома необходимо соблюдать точность, в противном случае можно понести серьезные убытки.

Готовые чертежи для строительства каркасно-щитовых построек можно найти в интернете или заказать в проектном бюро (что конечно дороже).

Например вместо фундамента можно использовать винтовые сваи которые и дешевле, и проще монтируются.

Или чтобы уменьшить нагрузки использовать облегченные плиты перекрытия цена которых ниже чем цельных.

Все такие нюансы и тонкости должен учесть проектировщик, вплоть до того какую нагрузку снега сможет выдержать крыша.

Бригада из 4-5 рабочих сможет построить дом площадью 120 квадратных метров примерно за неделю. Таким образом, за месяц удастся выполнить заказа такого же объема.

Бизнесмен может браться за выполнение малобюджетных проектов, возводя конструкции с минимальной площадью 40-45 квадратных метров.

Сколько нужно денег для запуска бизнеса по возведению каркасно-щитовых домов

Для начала работы потребуется около 300-400 тысяч рублей. Эти средства пойдут на приобретение необходимых инструментов и оборудования.

Сколько можно заработать на строительстве каркасно-щитовых домов

Готовые каркасно-щитовые конструкции можно продавать по рыночной стоимости 5-8 тысяч рублей за квадратный метр.

Размер прибыли от подобного бизнеса зависит от количества выполняемых заказов.

При должно усердии предприниматель сможет окупить стартовые инвестиции уже за первый месяц работы.

Сколько можно заработать

Стоимость 1 квадратного метра каркасно-щитового дома варьируется от 4 до 10 тысяч рублей. Предприниматель получает 20% от общей суммы, согласно проектно-сметной документации, так как около 50% денежных средств потребуется на доставку материала, примерно 30% уходит на оплату труда работникам. Если одновременно возводить несколько объектов, то суммы получаются весьма внушительные.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Примерно 3 миллиона рублей потребуется, чтобы открыть свое дело по возведению каркасно-щитовых домов. Сюда входит приобретение всего необходимого инструмента, аренда помещений и т.д.

Как выбрать оборудование

Оборудование для каркасно-щитовых домов потребуется обычный строительный инструмент, в том числе и столярный, так как основная работа производится с деревом. В то же время не стоит экономить денежные средства на дешевом инструменте. Лучше один раз потратиться и приобрести все необходимое от лидирующих производителей. В этом случаи оно верой и правдой прослужит нам долгое время.

Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства каркасно-щитовых домов

От правильности указанных кодов ОКВЭД будут зависеть и работы, которые можно будет выполнять. В данном случаи лучше указать несколько кодов: 41.1, 41.2, 42.2, 42.9, 43, 43.2. Эти коды позволят при возведении каркасно-щитового дома предлагать Заказчику и другие услуги.

Какие документы нужны для открытия

Для данного направления деятельности лучше всего регистрировать юридическое лицо, а именно ООО, это позволит воспользоваться при уплате налогов упрощенной системой. Тут потребуется стандартный пакет документов. Необходимости в получении лицензии, сейчас на территории РФ нет. Но, все же, большинство компаний вступают в СРО.

Какую систему налогообложения выбрать для строительства каркасно-щитовых домов

Упрощенка – самая оптимальная система для уплаты налогов в данном направлении деятельности. Можно производить отчисления в размере 15% разницы между полученной прибылью и понесенными расходами, а можно 6% от дохода.

Нужно ли разрешение для открытия

Как говорилось выше дополнительно разрешений или лицензий получать ненужно. Но стать членом СРО не помешает. Компаниям, которые включены в состав саморегулирующих организаций больше доверяют и отдают предпочтение застройщики.

Технология возведения

Возведение каркасно-щитовых домов имеет определенные этапы:

  • возведение фундамента;
  • монтаж основных стен;
  • обустройство крыши;
  • установка дверей и окон;
  • монтаж пола и всех необходимых коммуникаций…

Новичку в бизнесе на строительстве загородных домов

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2019 года

Видео (кликните для воспроизведения).

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2019

Источники


  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  2. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Производство каркасных домов как бизнес своими руками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here