Процесс выписки несовершеннолетнего из квартиры

Самое важное по тематике: "Процесс выписки несовершеннолетнего из квартиры" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс выписки несовершеннолетнего из квартиры не из легких. Вам потребуется приложить немало усилий для того, чтобы сделать все в кратчайшие сроки. Необходимо собрать весь перечень необходимых документов, а затем предоставить их государственному органу. Все случаи различны, поэтому требуют индивидуального подхода.

Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации защищают имущественные права детей. Кроме того, этим занимаются также органы опеки и попечительства. Вы должны понимать, что в судебном процессе закон всегда будет на стороне малыша.


Выписать ребенка можно только после того, как ему будет предоставлена новая площадь для проживания. Детей ни в коем случае нельзя оставлять без прописки, да и закон вам этого не позволит. Следует отметить, что в новом месте регистрации должны быть такие же жилищные условия, как и в предыдущем. Конечно, идеальным вариантом было бы улучшение этих условий.

Дабы более понятнее описать процедуру выписки из приватизированной квартиры, мы разберем этот случай на примере продажи недвижимости. У выписки есть свои отличия, которые зависят от того, является малыш владельцем продаваемого имущества или нет.

[1]

Дети – собственники приватизированной жилплощади

Существуют определенные условия для выписки ребенка, который представляет собой собственника квартиры:

  • получите от органов опеки и попечительства согласие на совершение сделки исключительно в письменном виде. И сделать это нужно до заключения самой юридической сделки;
  • очень важный момент: в новом доме у несовершеннолетнего должна быть такая же доля, какая была в продаваемой. Иначе органы опеки не позволят выписать ребенка с жилплощади, если покупка была не равноценной.

Равноценной сделка будет признана в том случае, если после ее заключения ребенку будет принадлежать такое же количество кв. метров, как и в прежней квартире.

Очень важно! В случае если при продаже и соответственно выписке ребенка, где он является собственником имущества, взамен ничего не приобретается, то обязательно нужно взять разрешение у органов опеки. Кроме того, вы должны положить на лицевой счет малыша сумму, которая ему положена.

Несоблюдение этих условий приведет к тому, что выписка будет незаконной. В данном случае она в принудительном порядке будет восстановлена путем обращения в суд.

Порядок выписки несовершеннолетнего владельца

  1. Прежде всего, необходимо получить у органов попечительства согласие на продажу и последующую покупку недвижимости в письменном виде. Без него вам не позволят выписать или же прописать малолетнего.
  • Получить в паспортном столе выписку с предыдущего адреса проживания обо всех лицах, что там зарегистрированы.

— документребенка(паспорт или свидетельство);

— документацию, подтверждающую права собственности, обязательно оформленную на имя сына или дочки.

После ознакомления со всеми предоставленными бумагами работником паспортного стола будет выдана справка обо всех зарегистрированных в продаваемом жилище лицах, там должно быть указано, что в нем проживает ребенок.

  • Следующим этапом является предоставление пакета документов органам опеки и попечительства. Этим должны заниматься родители, усыновители или опекуны. В этом принимают участие оба родителя независимо от того вместе они или разведены, при условии, что они не лишены родительских прав. Им необходимо подать оригиналы и копии всех бумаг. Присутствие ребенка обязательно только в случае, если ему исполнилось четырнадцать лет.
  • паспорта представителей ребенка и его самого, если такой имеется. Если паспорта еще нет, то следует представить свидетельство о рождении;
  • бумаги, подтверждающие ваше право собственности на имущество, что вы продаете и покупаете;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в жилплощади, которую вы продаете;
  • тех. паспорт старой и новой жилплощади;
  • Всеми участниками сделки в соответствующих органах должно быть составлено заявление о покупке новой квартиры и продаже старой.
  • На протяжении двух недель будет рассмотрено предоставленное вами заявление. Сотрудниками органов опеки будет проведена проверка, в результате которой будет выявлено, имело ли место ущемление прав несовершеннолетнего или нет. После будет выдано письменное разрешение на покупку или продажу указанного в заявлении имущества.
  1. Как получите на руки разрешение, можете обратиться в Регистрационную палату и оформить сделку.
  2. После получения свидетельства о праве собственности на приобретенную жилплощадь позволено выписывать детей с предыдущего места проживания.

[2]

От вас потребуется:

  1. Предоставьте сотруднику паспортного стола листок прибытия и другие бумаги.
  2. Заберите свои справки в назначенный день.

Ребенок не является собственником

Для выписки дитя, не являющегося владельцем приватизированной жилплощади, нет нужды в разрешении, которое выдают органы опеки и попечительства.

Запомните! Можно выписывать детей только в том случае, если их пропишут на новом месте совместно с одним из представителей.

Основные шаги для выписки

  1. Ребенок, которому уже исполнилось четырнадцать лет, вместе с одним из родителей обязан прийти в паспортный стол по старому месту прописки. Если ребенок не достиг этого возраста, его присутствие не нужно. Нужно предоставить:
  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт с нового места проживания;
  • бумаги, подтверждающие личность ребенка.
  1. Необходимо заполнить лист убытия и установленную форму заявления, где нужно указать новыйадрес проживания. Если ребенку нет 14 лет, то бумаги заполняет его представитель.
  2. Сотрудник государственного органа забирает все документы. Как правило, для выписки требуется 7 дней.
  3. Сразу после выписки ребенка со старого места его нужно прописать по новому месту проживания, где прописан его представитель (хотя бы один).
Читайте так же:  Трудности при выборе оквэд для организации мероприятий

Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Гораздо сложнее выписать ребенка из муниципальной собственности, нежели с жилья, которое является его собственностью.

  • Важно! Можно выписать ребенка только после прописки на новом месте проживания, где прописан его представитель (родитель, опекун).
  • Прописывать ребенка можно только туда, где условия проживания соответствуют предыдущим, и ничуть не хуже них.

Т.е. если дитя проживало в отдельном помещении, а теперь его намерены переселить в коммунальную квартиру или в место, общая площадь которого значительно меньше той, где он на данный момент прописан, то такая выписка будет не законной и суд восстановит предыдущее место регистрации.

Основной порядок выписки с муниципальной жилплощади

  1. Для начала нужно получить справку с предыдущего адреса проживания обо всех числящихся там лицах, а также лицевой счет.
  • Ответственному квартиросъемщику надобно подготовить для сотрудникапаспортного стола:
  1. документ о личности ребенка;
  2. ордер социального найма на имущество;
  3. собственный паспорт.
  • Получитьдокумент обо всех прописанных в квартире лицах, в которой будет числиться и ваш ребенок.
  • Лицевой счет можно получить в бухгалтерии паспортного стола.
  1. Ребенок вместе с родителями (даже если они не находятся в браке, но оба имеют родительские права на ребенка) должен обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы получить разрешение.

Нужны копии и оригиналы следующих документов:

  • справка, в которой будут перечислены все прописанные по старому месту обитания лица;
  • документ о личности ребенка;
  • свидетельство на собственность с новогоадреса проживания (если речь идет о приватизированном жилье) или договор найма (если прописывать будут в муниципальное жилье);
  • родительские паспорта;
  • тех. паспорта недвижимости (старой и новой);
  • ордер соц. найма;
  • лицевой счет.
  1. Представляющий интересы ребенка, а также он сам, если ему более 14 лет, должныпосетить попечительские органы для заполнения прошения о выписке несовершеннолетнего. В заявлении обязательно должен быть указан адрес места, в котором будет прописано дитя.
  2. Ваше заявление будет рассмотрено в течение нескольких недель, а затем будет выдано разрешение на выписку, если будет установлено, что права ребенка не ущемлены.
  3. Теперь можно выписывать ребенка с прежней муниципальной квартиры, а затем смело приступайте к его прописке в новом жилище.

Для того чтобы сделать это, необходимо:

  1. Квартиросъемщик и ребенок, старший 14 лет, обязаны прийти в паспортный стол по прежнему месту проживания и составить заявление на выписку. Работник государственного органа каждому на руки выдаст бланк заявления.
  2. Вложите в пакет документов следующее:
  • решение попечительских органов;
  • документ, подтверждающий личность квартиросъемщика (паспорт);
  • договор соц. найма жилья или ордер;
  • документ о личности ребенка.
  1. Заполните лист убытия. Не забудьте указать новое место проживания ребенка.
  2. Специалист заберет все предоставленные вами сведенья для ознакомления и вернет их на протяжении недели вместе с листком убытия. После этого ребенок считается выписанным.
  3. В кратчайшие сроки пропишите ребенка по новому месту жительства.

Запомните самое главное – закон всегда будет на стороне ребенка! Даже самое минимальное ущемление его прав считается преступлением.

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Процесс продажи жилища, переезд семьи в иной город может существенно затянуться, если родители не поинтересовались заранее, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Это процедура несложная, но требует немало времени, чтобы посетить госорганы, собрать необходимые бумаги. Давайте же разберемся, как выписать несовершенно летнего ребенка из квартиры законно и с соблюдением всех правил?

Общие правила прописки несовершеннолетних детей

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Некоторые граждане теряются, когда не могут в отечественном законодательстве найти привычные термины «прописка», «выписка». Не стоит волноваться. Теперь это называется регистрацией по месту жительства либо снятием с регистрационного учета. Но, работники миграционных госслужб понимают и старую терминологию.

  • прописывают детей и выписывают только с родителями (одним из них), либо физлицом, заменяющим их;
  • принудительно собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой фактически не живет, можно лишь при наличии судебного решения;
  • если, по каким-то причинам несовершеннолетний прописан один в жилище, то выписка допускается лишь с согласия родителей, физлиц, официально их заменяющих;
  • выписать ребенка из квартиры собственника госорган может лишь при предоставлении его официальными представителями (родителями, опекунами) адреса будущей прописки.

Особый подход требует выписка малыша с жилища, собственником которого он является или если в продаваемом жилье ему принадлежит определенная доля. Последнюю он может получить в дар либо вследствие использования родителями материнского капитала. В этом случае, надо уведомить терорганов опеки, попечительства. Выписать ребенка из квартиры без согласия соцслужбы невозможно.

Для получения разрешения родители (физлица, их заменяющие) подают госоргану соответствующее заявление. В двухнедельный срок обращение соцорганом рассматривается. О результате заявитель информируется письменно. Если органов опеки и попечительства запрещена выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры, то такой отказ родители вправе обжаловать в суде.

Процедура выписки

Чтобы вышесказанное стало понятней, рассмотрим детально, как происходит выписка ребенка из квартиры в случае, когда он является владельцем жилища и обычным проживающим.

  • получение в терорганах опеки, попечительства письменного согласия на выписку;
  • подача документов в миграционную госслужбу (паспортный стол) для выписки ребенка;
  • получения листа убытия;
  • подача бумаг в миграционную службу на регистрацию по новому адресу.
Читайте так же:  Оборудование для производства мебели

Если ребенок не владелец, то процедура существенно упрощается, поскольку согласия тероргана опеки, попечительства не требуется.

Какие нужны документы?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры за один день? Можно, если родителями заранее собран необходимый пакет документов. Так,

  • заявление;
  • паспорт заявителя-родителя;
  • ведомости о составе зарегистрированных физлиц на жилплощади;
  • сведения о праве собственности;
  • техпаспорт жилища;
  • свидетельство несовершеннолетнего о рождении или паспорт.

Если спор о том, можно ли выписать ребенка собственника из квартиры рассматривается судом, то вышеупомянутые документы запросит и судья.

  • заявление установленного образца (скачать образец заявления вы можете здесь — Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства);
  • паспорт родителя;
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • свидетельство о праве собственности на «старую квартиру»;
  • подтверждение права собственности на «новую» жилплощадь;
  • письменное согласие территориального органа опеки, попечительства (если несовершеннолетний собственник жилища);
  • лист убытия (при новой регистрации).

Также подается лист прибытия миграционному госоргану при госрегистрации ребенка по новому адресу.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия родителей? Да, может, но вопрос такой разрешается исключительно судом на территории ответчика. При рассмотрении судьей выясняется, действительно ли малыш длительно отсутствует. Ибо выписать из квартиры прописанного ребенка возможно лишь, если несовершеннолетний постоянно проживает по иному адресу.

Решая вопрос о том, можно ли выписать ребенка из квартиры принимается во внимание и мнение детей, если они старше десятилетнего возраста. Судом отказывается в удовлетворении подобных требований, если:

  • дети являются участниками приватизационного процесса муниципального жилища;
  • несовершеннолетний выступает непосредственным владельцем квадратных метров;
  • истец заинтересован в выселении ребенка из спорного жилплощади.

Помимо выяснения фактического местопребывания малыша, судья устанавливает реальные адреса проживания родителей, иных физлиц, являющихся законными представителями.

Как выписать ребенка из муниципальной квартиры?

Если с частным жилищем все понятно, то вопрос, могут ли ребенка выписать из квартиры, открыт. Дело в том, что процедура существенно отличается от вышеуказанных, как и документация, которую следует собрать родителям.
Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно, если его новое местожительство является местожительством одного из родителей и условия проживания в ней лучше предыдущего жилища.

Шаг 1. Подготовка документации

В паспортной службе запрашивается справка о зарегистрированных жильцах, фотокопию лицевого счета. Эти документы выдаются при предоставлении заявителем паспорта, договора соцнайма, свидетельства о рождении малыша. То есть

  • внутренние паспорта родителей;
  • техпаспорта квартир (новой, старой);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • договор соцнайма;
  • копия лицевого счета;
  • ведомости о жильцах квартиры;
  • правоустанавливающая бумага на новую квартиру.

Шаг 2. Получение согласия тероргана опеки, попечительства

Сформированный пакет документов подается на рассмотрение соцслужбе, которая в двухнедельный срок изучает поступившие материалы и выносит решение. Отказ госоргана родителями обжалуется в суде.

Шаг 3. Выписка ребенка

В паспортный подается заявление родителя-инициатора, свидетельство о рождении ребенка, разрешение госслужбы опеки, попечительства, ведомости о планируемом месте проживания. По итогам рассмотрения материалов выдается лист убытия, который является одним из основания для регистрации несовершеннолетнего физлица по новому адресу.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Что нужно, чтобы выписать ребенка из квартиры и прописать в другую

Отечественное законодательство защищает интересы несовершеннолетних, в том числе их имущественные права. Чтобы выписать ребенка из квартиры и прописать в другую, потребуется принять в учет множество факторов – из какого жилья выписывается несовершеннолетний, нужно ли дозволение сотрудников органов опеки, придется ли обращаться в суд.

Основные сведения

Прописка ребенка до 14-летнего возраста допустима исключительно по адресу регистрации отца, матери или обоих родителей (либо по адресу проживания опекуна). Выписать ребенка из жилья допускается по согласию родителей либо на основе судебного решения.

По площади новое жилье должно быть как минимум таким же, что и прежнее – иначе сотрудники органов опеки могут оспорить действия родителей.

Юный гражданин должен быть прописан в последующей квартире сразу же после того, как его выпишут из старой. Тип жилья при этом непринципиален – неважно, приватизированная ли квартира или муниципальная.

Для проведения процедуры родителям потребуется выполнить следующие действия:

  • Подготовить необходимый пакет документации;
  • Получить согласие сотрудников органов опеки (в некоторых случаях это необязательно);
  • Предоставить документы в регистрационное отделение, заполнить лист убытия;
  • Сняться с учета по прежнему адресу проживания;
  • Предоставить регистрационную документацию по последующей прописке;
  • Заполнить лист прибытия.

Помимо этого, можно просто посетить соответствующее отделение для постановки на учет – прописки по измененному адресу. Выписка будет проведена автоматически.

1. Выписка из приватизированного помещения

Если ребенок – участник приватизации, то он обладает правом на долю в жилье. Для проведения выписки несовершеннолетнего из подобной квартиры требуется получить дозволение от сотрудников органов опеки. Необходимо сразу же предоставить ребенку такую же долю.

Сотрудники принимают в учет только площадь доли. Непринципиально, находится ли жилье в новом благоустроенном районе, получили ли родители существенную материальную выгоду при продаже прежней квартиры.

Практика показывает, что иногда несовершеннолетний не участвовал в приватизации жилья. Если он не имеет доли, то получать согласие сотрудников органов опеки не нужно. Потребуется только прописать его по новому адресу – вместе с родителями или отдельно с матерью либо отцом.

Читайте так же:  Производство питьевой воды бизнес план

Желательно, чтобы новая квартира не была хуже прежней.

2. Выписка из муниципальной квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

В этой ситуации разрешение сотрудников органов опеки обязательно, даже если переезд связан с покупкой квартиры. Новое жилье должно быть не хуже предыдущего. Если в старой квартире у ребенка была своя комната, то она должна быть и в новой.

Как получить согласие у сотрудников органов опеки

Для этого родителям необходимо составить заявление и приложить к нему следующий пакет документации:

  • свидетельство о появлении несовершеннолетнего на свет;
  • правоустанавливающая документация на текущее жилье;
  • документы на будущую квартиру;
  • паспорта заявителей;
  • оценочная стоимость текущей квартиры и последующего жилья.

Документы предоставляются в региональное отделение опеки и попечительства. Срок рассмотрения заявления – 2 недели, что стоит принимать в учет при совершении сделок по купле-продаже недвижимости.

Сотрудники органов опеки обращают внимание на следующие факторы:

  • сохраняется ли площадь жилья, которая полагается несовершеннолетнему;
  • является ли новая квартира такой же благоустроенной, что и прежнее;
  • допускается ли новая прописка по адресу проживания родителей либо отца/матери отдельно.

Если сотрудники органов опеки отказали в выписке несовершеннолетнего, то родители могут обратиться в суд, однако шансы выиграть дело невелики – отечественное законодательство защищает интересы детей.

Куда обращаться за регистрацией по адресу проживания

Есть следующие варианты дальнейших действий.

  • Территориальное подразделение ФМС. На сайте организации можно воспользоваться сервисом по электронной очереди на дальнейшее посещение отделения.
  • Паспортный стол управляющей компании. В данной организации заявителям сразу оформят и справку о составе семьи. Прийти за документами с обновленной регистрацией потребуется здесь же.
  • Через МФЦ. Необходимо заполнить заявление по форме №6 и приложить к нему документы. Длительность рассмотрения заявления сотрудниками ФМС займет около 3 суток, но этот срок увеличится за счет отправки документов между организациями. Стоит учитывать, что не каждый МФЦ предлагает подобные услуги.
  • Через госуслуги. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зарегистрироваться на нем. Далее в личном кабинете нужно найти услугу по регистрационному учету и вписать в появившейся форме личные данные, сведения о квартире – как о прежней, так и о новой. При этом ребенок может зарегистрироваться на госуслугах и заполнить заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14. Дети младшего возраста прописываются на основе электронных заявлений от имени их родителей.

[3]

Особенности выписки ребенка через суд

Если супруги разводятся, то у них может возникнуть необходимость снять ребенка с учета в понудительном порядке – например, когда кто-то из родителей отказывается выписывать и прописывать ребенка по последующему адресу.

Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, потребуется обратиться в районный суд, заплатив госпошлину в размере 300 рублей. Истцом становится собственник квартиры. В рассмотрении дела участвуют сотрудники органов опеки и прокурор.

Инициатору судебного процесса потребуется составить исковое заявление о выселении, указав в нем следующие сведения:

  • название суда и его адрес;
  • информация об истце, ответчике и третьих лицах: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи;
  • информация о праве собственности на жилье: по какому основанию заявитель является владельцем квартиры, кто еще зарегистрирован в жилье, иные сведения;
  • просьба выселить несовершеннолетнего по указанному адресу, сняв его с регистрационного учета;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата предоставления иска, подпись заявителя.

Истцу потребуется подготовить:

  • ксерокопию искового обращения;
  • ксерокопию свидетельства о регистрации прав;
  • ксерокопию договора купли-продажи;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • иные необходимые документы.

По исковому обращению суд может вынести и отрицательное решение, если требования истца противоречат законным интересам несовершеннолетнего. Развод родителей – недостаточный повод для безосновательного выселения ребенка.

В следующих ситуациях суд откажется выселять несовершеннолетнего:

  • жилье не было приватизировано: если процедура будет проведена, то ребенок получит право собственности;
  • ребенок отказался участвовать в приватизации, в результате чего сохранил право пожизненного проживания в жилье;
  • ребенок владеет долей квартиры, поэтому выселить несовершеннолетнего без его согласия не поучится;
  • суд выяснил, что истец желает выселить несовершеннолетнего ради получения собственной выгоды.

В следующих случаях требование истца о выселении ребенка будет судом удовлетворено:

  • несовершеннолетний уже долго живет с другим родителем;
  • представитель ребенка не оплачивает коммуналку;
  • ребенок был только записан по адресу проживания истца, однако в действительности в данной квартире никогда не жил;
  • собственник не приходится ребенку родителем, а последние живут по иному адресу;
  • несовершеннолетнего усыновили.

Если суд удовлетворил требование истца, то по истечении 30 дней судебное решение вступит в силу. Далее собственник жилья обращается в ФМС, предоставив сотрудникам:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • судебное постановление;
  • свидетельство о появлении на свет несовершеннолетнего.

В течение 3-дневного срока ребенок будет снят с учета.

Дополнительные нюансы

Иногда родители интересуются, можно ли выписать ребенка без согласия отца либо без согласия матери.

Когда кто-либо из родителей отказывается снимать ребенка с регистрационного учета на добровольной основе, то заинтересованной стороне потребуется обращаться в суд.

Но если кто-либо из взрослых лишен родительских прав или признан пропавшим без вести, то все необходимые процедуры по регистрации адреса проживания ребенка проводятся без его участия и согласия.

Подводим итоги

Процедура по регистрационным действиям в отношении несовершеннолетнего зависит от многих обстоятельств. Но государственные органы в любом случае стремятся защитить интересы детей.

В общем случае на проведение выписки и прописки ребенка потребуется получить согласие сотрудников органов опеки, после чего обратиться в ФМС, МФЦ, паспортный стол или воспользоваться сайтом госуслуг. Последний вариант – наиболее быстрый и удобный, так как все действия проводятся в режиме онлайн.

Читайте так же:  Что такое волатильность – объясняем простыми словами понятие и виды

Отечественное законодательство запрещает выписывать ребенка в никуда – необходимо предоставить доказательства того, что у родителей есть новое жилье, которое не меньше по площади и не хуже по благоустроенности, чем предыдущее.

Если родители в разводе, причем один из них отказывается добровольно выписывать ребенка, то заинтересованная сторона вправе инициировать судебное разбирательство дела. Суд всегда находится на стороне несовершеннолетнего, но в некоторых ситуациях он удовлетворит требования истца выселить ребенка из его квартиры.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Как выписать ребенка при продаже квартиры?

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

  1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
  2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

  1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
  2. Принести следующие документы:
    1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
    2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
    3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

Читайте так же:  Cтраховка кредита в cбербанке

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно. В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр. Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

  1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
  2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
  3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Когда необходимо обращение в суд

Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

  1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
  2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
  3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
  4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2019 году составляет 300 рублей.

Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.

Сроки оформления выписки

Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

  • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
  • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
  • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендованные для вас статьи:

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
Процесс выписки несовершеннолетнего из квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here