Страхование гражданской ответственности застройщика — права и обязанности сторон

Самое важное по тематике: "Страхование гражданской ответственности застройщика — права и обязанности сторон" от профессионалов. Здесь собрана вся информация и полностью раскрыта тема. В случае возникновения вопросов - задавайте их дежурному специалисту.

Досрочно прекращаются договоры страхования и поручительства, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по передаче объекта строительства дольщикам

Установлено, в частности, что:

договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства банка досрочно прекращаются со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением договоров, по которым на день его вступления в силу наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения (об исполнении обязательств по договору поручительства) или вступило в силу решение суда об исполнении обязательств, и договора, обеспечивающего исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, который на день вступления в силу Федерального закона введен в эксплуатацию;

страховщик и банк в течение сорока рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона должны перечислить на номинальный счет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства часть страховой премии по договору страхования (часть платы по договору поручительства) по досрочно прекращенным договорам страхования (поручительства).

Также определен порядок выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которые предусматривают передачу жилых помещений и исполнение обязательств застройщика по которым обеспечивалось досрочно прекращенными договорами страхования (поручительства), в том числе в случае наступления страхового случая и признания страховщика (банка) несостоятельным (банкротом).

Признаны утратившими силу положения Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, и договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком указанных обязательств.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Страхование гражданской ответственности застройщика

214-ФЗ в 2014 году дополнили статьей 15.2. В данном Федеральном законе речь идет о долевом строительстве. Статья 15.2 регламентирует обязательное страхование гражданской ответственности застройщика с заключением договора со страховой компанией. Поговорим об этом детальнее.

[2]

Страхование гражданской ответственности застройщика — что это

Страхование гражданской ответственности застройщика направлено на то, что бы граждане России были в состоянии получить страховые выплаты, если компания застройщик не смогла выполнить обязанностей по соглашению долевого строительства.

Данную статью ввели еще в 2014 году, в Федеральный закон 214-ФЗ. Необходимостью введения закона стала недобросовестность застройщиков-заказчиков строительства.

При невыполнении заказчиком обязательств по договору долевого строительства многоквартирного дома, обманутые дольщики должны получить компенсационную выплату.

Компенсация осуществляется компаниями, осуществляющими строительство, лицензированными на данный вид деятельности и являются специализированными.

Дольщики получат страховые выплаты в том случае, если застройщик не выполнит своих обязательств

Способы страхования ответственности

Прежде чем приступить к запуску строительной площадки, застройщик обязан получить разрешение на строительство и самостоятельно пройти процедуру страхования.

Застройщик может вступить в общество взаимного гражданского страхования ответственности застройщика.

Прежде чем в ступать в сообщество, проверьте документы — должна быть у организации специальная лицензия, которая подтверждает деятельность.

Федеральный закон № 286 от 29 ноября 2007 года о взаимном страховании, регламентирует создание подобных сообществ. Министерство Российской Федерации развития региона установило структуру комиссии, обязанностью которой является отбор учредителей в общества, в них отбирают только известных и надежных застройщиков.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика предусматривает ответственность застройщика при неисполнении или неполном исполнении обязательств перед дольщиками. Заключать договор застройщики должны самостоятельно с лицензированной компанией.

Обязанности застройщика по договору страхования

Фирма — застройщик обязана страховать свою гражданскую ответственность. Договор страхования застройщик обязан заключить в период времени до того момента пока не произвели регистрацию первого договора долевого участия. Страхование застройщик оплачивает за свой счет.

Застройщик перед строительством многоквартирного дома обязан пройти процедуру страхования

Застройщик должен соблюдать правила страхования гражданской ответственности, к которым относятся условия страхования, сведения о страховщике. После заключения договора страхования, Застройщик регистрирует его в Росреестре. Обязательная регистрация обусловлена тем, что договор страхования гражданской ответственности Застройщика, считается заключенным только после процедуры регистрации.

Срок действия договора страхования с застройщиком — до момента передачи жилых помещений дольщикам строительства, данный срок указан в договоре долевого участия.

Объекты страхования

Застройщик страхует свою имущественную ответственность. Данный вид ответственности наступает в том случае, если Застройщик не выполняет своих обязательств и не передает жилое помещение собственникам.

К таким гражданам относятся — долевые участники строительства и в качестве исключения, — кредитные организации или юридические лица. Если наступил страховой случай, то только эти лица имеют право на выплату.

Чтобы получить выплату нужно признание факта ненадлежащего исполнения договора Застройщиком. Данный факт подтверждается, во-первых, решением суда об обращении на предмет взыскания, во-вторых, решением арбитражного суда, о признании Застройщика банкротом. И об открытии конкурсного производства.

Чтобы получить выплату Застройщика в судебном порядке должны признать банкротом

Процедура контролируется законодательством, а именно Федеральным законом № 123 от 26 октября 2002 года — о несостоятельности (банкротстве).

Также в Росреестре необходимо взять выписку, она позволит определить очередность получения выплат и размер.

Читайте так же:  Срок и порядок уплаты земельного налога

Размер страховой компенсации

Сумма страховой выплаты, которая является минимальной, определяется ценой договора. Страховщик, исходя из этой суммы, производит выплаты.

Эта сумма указывается на момент заключения договора и регламентируется федеральным органом.

Повлияет ли гражданская ответственность Застройщика на стоимость недвижимости

Отметим, участников и дольщиков с принятием мер поддерживает программа страхования. Она однозначно снизит процент обманутых дольщиков, когда Заказчики строительства не выполняют своих обязанностей, по строительному соглашению.

Безусловно, это нужная и вынужденная мера, но эксперты в страховой области утверждают, что оплата страховки станет, своего рода, бременем дольщиков. Связано это со стоимостью на покупку квартир, которая вырастет примерно на пять процентов.

Для создания страхового сообщества потребуются большие денежные затраты. К которым можно отнести денежные средства на организацию, обязательные и дополнительные взносы, компенсацию и прочее.

Скорее всего, вырастет цена стоимости квадратного метра, на стоимость договора страхования гражданской ответственности застройщика.

Страхование гражданской ответственности юридических лиц

Многие страховщики сегодня предлагают такую услугу, как страхование гражданской ответственности юридических лиц. И она пользуется довольно большим спросом, так как деятельность многих организаций подразумевает вероятность нанесения вреда имуществу или интересам третьих лиц. Именно на такой случай и требуется страховой полис гражданской ответственности юридических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности

Страхование ответственности юридических лиц имеет свои нюансы. Одна из самых важных особенностей – зависимость объема страхового покрытия.

Стандартный полис включает в себя защиту от ущерба в результате таких инцидентов, как:

  • причинение вреда имуществу третьих лиц;
  • причинение вреда здоровью, а также жизни третьих лиц.

Различные страховые компании предоставляют самые разные дополнительные услуги, которые можно включить в стандартный пакет:

  • компенсация расходов на юридическую защиту;
  • компенсация вреда окружающей среде.

Именно благодаря этим двух опциям страхование рассматриваемого типа является чрезвычайно востребованной услугой.

Множество особенностей имеют правила страхования гражданской ответственности юридических лиц, связанные с эксплуатацией зданий:

  • страхование возможно как по отдельному полису, так и в рамках общего полиса, действующего на несколько объектов недвижимости;
  • страховой полис может как включать в себя вред, нанесенный в результате проведения строительных работ, так и не включать;
  • допустимо страхование гражданской ответственности недвижимости, отличающейся от нежилой или жилой.

Очень удобной является возможность осуществлять страхование недвижимости как отдельным полисом, так и общим. Особенно это важно для эксплуатационных компаний, занимающихся обслуживанием большого количества зданий.

Это ЖКХ и другие подобные. Это не только удобно, но и выгодно: гораздо дешевле страховать несколько домов одновременно, чем каждый по отдельности.

При желании договор страхования гражданской ответственности юридической лиц можно конструировать на свое усмотрение.

Включать в него какие-либо дополнительные опции, услуги, либо отказаться от них. Некоторым организациям требуется в обязательном порядке страховать некоторые риски (нанесение вреда в процессе строительства), иным же они ни к чему.

Важной особенностью является возможность использования франшизы. Величина её может колебаться в самых широких пределах.

Все зависит от суммы страховой премии, рисков и многих других факторов. За счет франшизы можно существенно уменьшить стоимость страховки.

Что говорится в договоре

Договор страхования гражданской ответственности юридических лиц имеет стандартный вид.

Обычно он включает в себя следующие разделы:

  • «Общие положения»;
  • «Страховые случаи и объем ответственности страховщика»;
  • «Страховая сумма, лимит возмещения и франшиза»;
  • «Страховая премия»;
  • «Сроки действия договора, порядок его заключения, изменения и прекращения действия»;
  • «Права и обязанности сторон при наступлении страхового случая».

В некоторых случаях по желанию страхователя и страховщика в рассматриваемый договор могут быть включены различные другие разделы. Чаще всего это требуется при использовании различных дополнительных слуг.

В разделе «Общие положения» обозначается объект страхования, а также границы ответственности страховщика. Очень важным моментом является территориальное действие данного документа.

Если он действителен только на территории РФ, то по произошедшему за границей страховому случаю денежная компенсация не выплачивается.

Параграф «Страховые случаи и объем ответственности страховщика» содержит всю информацию, касающуюся случаев, когда возникает обязанность страховой компании по выплате компенсации.

В разделе «Страховая сумма, лимит возмещения и франшиза» содержится вся информация о денежных лимитах, в пределах которых СК несет ответственность перед страховщиком.

Также обозначится величина и тип франшизы, если она имеет место быть.Пункт «Страховая премия» освещает всю информацию касательнооплаты услуг страховой компании. Данная величина обычно фиксируется на законодательном уровне.

Очень важно при заключении договора максимально внимательно ознакомиться с разделом, касающимся сроков действия договора и порядка его заключения. Так как в этом разделе присутствует информация, касающаяся прекращения его действия.

Обычно многие СК составляют данный раздел таким образом, чтобы оставить для себя лазейку для отказа в выплате, не нарушим при этом закон.

Раздел под названием «права и обязанности сторон при наступлении страхового случая» содержит некоторые правила, соблюдение которых обязательно как страхователем, так и страховщиком. При возникновении каких-либо нарушений возможно расторжение договора в одностороннем порядке.

Что говорится в договоре страхования гражданской ответственности застройщика, смотрите на этой странице.

Страховые риски

Страховые риски могут быть самыми различными. Они зависят от вида деятельности, который ведет конкретное предприятие.

Обязательно необходим страховой полис компаниям, занимающимся строительством и эксплуатацией зданий (жилых и нежилых).

Читайте так же:  Особенности перечисления зарплаты на пластиковую карту

Он позволяет избежать финансовых потерь в результате осуществления следующих процессов:

  • техническое обслуживание;
  • уборка;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • отделка (наружная и внутренняя).

Особенно часто различного рода проблемы возникают в процессе осуществления ремонта и технического обслуживания жилых домов, если жильцы продолжают проживать в них.

В процессе осуществления монтажа или ремонта инженерных коммуникаций всегда велика вероятность пожара, затопления. Подобные события могут стать причиной порчи чужого имущества.

Полис страхования гражданской ответственности юридических лиц позволяет избежать финансовой ответственности в подобных ситуациях.

Страховой полис рассматриваемого типа также может покрывать ущерб, нанесенный экологии. Особенно это актуально для различных промышленных предприятий, занимающихся производством опасных веществ, выплавкой металла и иной подобной деятельностью.

Обязательно включение данного страхового риска в полис транспортных компаний, осуществляющих транспортировку опасных грузов (нефтепродуктов, химически активных веществ и подобного).

[1]

Возможно страхование не только уже имеющегося, фактического ущерба, но также возможного, возникающего в результате действия или же бездействия страхователя.

Данный риск очень важен опять же для транспортных компаний, так как иногда от сроков доставки груза напрямую зависит получение прибыли.

Помимо перечисленных рисков, в договора страхования рассматриваемого типа могут включаться:

  • причинение вреда жизни или здоровью физических лиц;
  • повреждение или гибель имущества физических лиц;
  • нарушение привычного уклада жизни людей и возникающих в результате этого трат (переезд, проживание, приобретение нового жилья).

Последний пункт востребован различными промышленными производствами, деятельность которых связана с риском нанесения вреда окружающей среде. Зачастую выбросы вредных веществ приводят к невозможности проживания на определенной территории.

Возникающие в связи с этим траты на переезд со стороны проживающих возлагаются на виновное предприятие. Избежать подобных финансовых трат позволяет страхование гражданской ответственности юридических лиц.

В каких компаниях можно оформить

Видео (кликните для воспроизведения).

Рынок страхования на сегодняшний день наполнен большим количеством самых разных компаний. Страхование гражданской ответственности юридических лиц – процесс дорогостоящий и крайне важный. Так как он связан с очень большими суммами возмещения.

Именно поэтому стоит останавливать свое внимание только на самых проверенных и хорошо себя зарекомендовавших СК.

К таким относятся:

Все перечисленные выше компании имеют самый высокий рейтинг надежности – «А++». Поэтому желательно приобретать соответствующий полис именно у них.

По некоторым регионам компенсационные выплаты составляют несколько сотен миллионов рублей. Несмотря на надежность рассматриваемых страховых организаций, необходимо максимально внимательно читать условия договора.

[3]

Так как ни одна организация работать себе в убыток не станет. Именно поэтому все СК стараются в любом случае избежать компенсационной выплаты.

Стоимость страхования зависит от следующих факторов:

  • тип деятельности компании;
  • особенности деятельности;
  • масштаб бизнеса;
  • характеристики объекта;
  • продолжительность действия договора;
  • территория покрытия и лимиты компенсаций.
Вид страхового риска Базовая страховая сумма, руб. Страховой тариф, % от страховой суммы Величина страховой премии, руб.
Причинение вреда имуществу третьих лиц 3 000 000 0.39 117 450
Причинение вреда жизни и здоровью третьих лиц 4 500 000 0.49 137 643
Причинение вреда экологии 7 000 000 0.50 197 120

Несмотря на государственное регулирование страхования гражданской ответственности юридических лиц, величина страховой премии может колебаться в широких пределах в зависимости от самых разных факторов. Наличие дополнительных условий договора также может существенно увеличить стоимость полиса.

Страхование гражданской ответственности юридических лиц позволяет компаниям, занимающимся сложным и технологически опасным производством, избежать ущерба в результате аварий. Для многих предприятий наличие полиса рассматриваемого типа обязательно.

Про особенности договора страхования ответственности экспедитора читайте здесь.

Какие бывают виды страхования профессиональной ответственности, узнайте в этой статье.

Страхование гражданской ответственности предприятий

У любой организации в процессе осуществления своей финансово-хозяйственной деятельности существует риск причинения вреда третьим лицам. Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что лицо, причинившее ущерб жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, обязано компенсировать убытки потерпевшим.

При этом размер возмещаемого ущерба может оказаться весьма значительным и повлиять на финансовую устойчивость предприятия. Одним из действенных методов защиты финансового состояния организации служит страхование гражданской ответственности перед третьими лицами.

Программы страхования гражданской ответственности предприятий

  • собственников нежилых помещений (зданий), арендодателей, арендаторов нежилых помещений (зданий)
  • организаторов зрелищных, спортивных и иных массовых мероприятий
  • автостоянок
  • подрядных организаций, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилищного фонда г. Москвы
  • работодателей
  • рекламодателей
  • участников выставок
  • владельцев складов временного хранения и таможенных складов
  • владельцев средств железнодорожного транспорта
  • таможенных представителей
  • портов и портовых служб.

Не нашли интересующий Вас вид страхования? ВСК имеет лицензии по страхованию практически всех видов гражданской ответственности. Свяжитесь с нашими специалистами и они помогут найти Вам решение.

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика (утратила силу)

Статья 15.2. Утратила силу с 30 июля 2017 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии, позиции высших судов к статье 15.2 настоящего Федерального закона

>
Договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер.
Содержание
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Страхование гражданской ответственности застройщика – права и обязанности сторон

Для того чтобы защитить имущественные интересы дольщиков, вкладывающих свои средства в объекты текущего строительства, с 2014 года в России действует законодательное требование к обязательному страхованию ответственности застройщика (ФЗ-214). Оно имеет большое практическое значение, поскольку нередки случаи банкротства строительных компаний, прерывания строительства или недостаточности квартир для дольщиков.
Читайте так же:  Уплата налогов на упрощенной системе налогообложения

О том, как работает страхование ответственности застройщика при долевом строительстве на практике – читайте в данной статье.

Страхователь и выгодоприобретатель – кто они?

В самом начале стоит отметить, что при страховании ответственности строительной компании страхователь и выгодоприобретатель – это не одно и тоже лицо.

  1. Страхователем выступает сам застройщик, которому разрешено принимать деньги от дольщиков только при наличии страхового полиса (ст.15 ФЗ-214).
  2. Выгодоприобретателями выступают дольщики, вкладывающие средства в долевое строительство.

Весь процесс страхования сводится к тому, что застройщик страхует риски неисполнения своих обязательств одним из следующих способов:

  • Через общества взаимного страхования (ОВС);
  • В банке или иной финансовой организации, имеющей лицензию на проведение такого рода деятельности;
  • В страховой компании.

Дольщики должны быть уведомлены о том, какой именно способ выбрал застройщик, а также обо всех изменениях в этом вопросе. Страховщикам передается список выгодоприобретателей (дольщиков) – их уведомляют о любых изменениях в их составе.

После получения страхового полиса СК может начать собирать средства с дольщиков, но только на основании договоров долевого участия (ДДУ). Последние проходят обязательную регистрацию в Росреестре, которая невозможна без представления застройщиком страхового полиса. Таким образом, именно Росреестр и контролирует соблюдение строительной фирмой требования о страховании ответственности.

Каковы права дольщиков?

Благодаря страхованию ответственности СК дольщики могут рассчитывать на возмещение им вложенной в строительство суммы при наступлении следующих, признанных страховыми, случаев:

  • Банкротстве строительной компании;
  • Прерывании строительства;
  • Неполучении жилой площади дольщиками;
  • Просрочке в предоставлении квартир.

Росреестр и страховщик отслеживают только сдачу объекта в эксплуатацию точно в прописанный в договоре срок, а также качество проведенных работ. Однако существует две проблемы, которые страховой полис и ДДУ решить не в состоянии:

  1. Страховым случаем не признается ситуация, когда стройка была заморожена по решению органов государственной власти (имущественные интересы дольщиков не исполняются, но добиться компенсации через суд в этом случае не удастся);
  2. Не контролируется процесс проведения строительных работ, в итоге многие застройщики указывают срок сдачи в эксплуатацию на год позже реального времени окончания строительства и в еще до заливки фундамента успевают «провернуть» деньги дольщиков.

Если все же наступил один из указанных выше страховых случаев, то участники долевого строительства формируют исковые заявления, на основании которых:

  • Арбитражный суд принимает решение о выплате компенсаций дольщикам со стороны страховщика;
  • Министерство регионального развития определяет среднюю цену одного квадратного метра жилой площади в данном регионе;
  • Рассчитывается размер компенсации, положенной каждому отдельному инвестору.

Во сколько обходится страхование?

Права дольщиков в вопросе страхования ответственности строительных фирм достаточно ясны: они получают компенсацию при наступлении страхового случая. Что касается строительных компаний, то как этот процесс выглядит с их точки зрения?

  • Во-первых, при обращении в общества взаимного страхования нужно рассчитывать на стоимость членства от 500 000 рублей и высокие риски банкротства отдельных участников ОВС. При наступлении последнего его ответственность распределяется между остальными участниками общества (всего их должно быть не менее 30-ти).
  • Во-вторых, получение банковской гарантии предусматривает представление залога и заполнения огромного числа бумаг. К тому же такого рода услугу предлагают ныне далеко не все коммерческие банки России (банк должен работать на рынке не менее 5 лет и иметь уставный капитал не менее 200 млн. рублей).
  • В-третьих, при обращении в страховые компании следует выбрать такую из них, которая работает на рынке более 5 лет и входит в специальный перечень Банка России. При этом размер страховой премии составляет 0,5-1,3% от совокупной стоимости многоквартирного дома.

Страховой полис оформляется на весь период строительства плюс два года после него на случай, если дольщики предъявят к строительной компании претензии относительно качества объекта.

Требования к застройщикам крайне жесткие. Это выгодно дольщикам, поскольку несостоятельные застройщики будут вытеснены с рынка, где останутся самые надежные строительные компании.

Часто застройщики пытаются включить свои расходы на страхование в стоимость квадратного метра площади. Однако, пожалуй, лучше заплатить за строящееся жилье немного больше и быть уверенным в получении отвечающей ожиданиям квартиры в строго определенную дату, чем экономя, обрекать себя на значительные риски.

Статья 15.2 214-ФЗ — Страхование гражданской ответственности застройщика

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:

а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;

в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;

Читайте так же:  Какой минимальный размер больничного

г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;

е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.1. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

1.2. Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте «в» пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса.

2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее — страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.

5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.

7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика.

12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).

13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.

14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

14.1. Несоответствие страховой организации требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора страхования.

Читайте так же:  Бизнес план компьютерного магазина

14.2. Расторжение договора страхования по соглашению сторон, односторонний отказ от исполнения договора страхования, за исключением одностороннего отказа от исполнения такого договора по основанию несоответствия страховой организации требованиям пункта 2 части 1 настоящей статьи, допускаются только с согласия выгодоприобретателя по договору страхования.

16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ «О взаимном страховании».

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона. Открыть статью

3.2. В случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор поручительства, либо назначения в такой кредитной организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор поручительства с другой кредитной организацией либо в соответствии со статьей 15.2 настоящего Федерального закона участвовать в обществе взаимного страхования или заключить договор страхования. Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора поручительства в случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации. Открыть статью

7. В случае заключения договора участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные частями 2, 5 — 7 статьи 9, частями 1 и 2 статьи 12.1, статьями 13 — 15.2, 18 и 18.1 настоящего Федерального закона, не применяются. Открыть статью

Страхование гражданской ответственности застройщика

01.01.2014 вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие обязательное обеспечение обязательств застройщиков по передаче жилых помещений участникам долевого строительства одним из следующих способов:

  • наличие банковского поручительства;
  • участия в обществе взаимного страхования;
  • договора страхования гражданской ответственности застройщика.

САО «ВСК» полностью соответствует требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и нормативным актам Банка России, который размещен на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

Субекты страхования ответственности застройщиков

Страхователями по Договору страхования могут быть юридические лица независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Договор страхования заключается в пользу Выгодоприобретателей — граждан или юридических лиц (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения.

Объект страхования и страховые случаи

Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (Застройщика), связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:

  • вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона №214-ФЗ;
  • решением арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Страховая сумма

Видео (кликните для воспроизведения).

Минимальная страховая сумма по Договору страхования рассчитывается исходя из цены Договора участия в долевом строительстве и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения (инвестируемой), подлежащего передаче участнику долевого строительства (Выгодоприобретателю), и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительской власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

Источники


  1. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
Страхование гражданской ответственности застройщика — права и обязанности сторон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here